荣盛发展回复深交所关注函：公司业绩亏损变动情况符合行业整体趋势，未发生偏离

  中房网讯（刘敏/文）2月10日晚间，荣盛发展发布了对深圳证券交易所关注函的回复公告。

  此前关注函提出，说明该公司业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、净利润的变动趋势是否偏离同行业可比公司情况。

  对此，荣盛发展在回复函中表示，2022年房地产市场需求下降以及运营资金紧张的影响，各大房企面临销售规模大幅下降、购房者观望情绪严重、施工交房进度缓慢等困境。面对上述不利因素，公司主动寻求变化，以现金流为主线，努力推进“保交房、保信用、保品牌”工作，稳定经营大盘，尽全力推动经营，并逐步实现良性循环。公司地产项目覆盖全国各地，大范围受到疫情影响，尤其大面积位于北方地区的地产项目，2022年内疫情反复蔓延，长时间封控，严重影响施工进度。近期虽行业利好政策频出，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，项目交付量大幅下降。同时，房地产行业信用违约等事件频发，公司新增融资受阻，资金流动性持续承压，为保证现金流持续性，2021年以来公司采取降价促销、专项去库存等措施促进销售回款，项目毛利率出现大幅下降，导致2022年公司预计净利润、扣非后净利润同比出现大幅下降。

  同时，荣盛发展以行业内6家地产公司（阳光城、金科股份、中南建设、ST泰禾和首开股份）的业绩为参考称，6家同行业可比公司2022年前三季度营业总收入同期对比中位数下降55.27%，平均数下降39.94%，公司2022年前三季度营业总收入同期对比平均下降47.90%，公司下降趋势处于中位数以上、平均数以下；6家同行业可比公司预计2022年全年净利润、扣非后净利润同比中位数分别为下降109.6%至170.45%、下降104.52%至158.34%，平均数分别为下降117.03%至183.5%、下降108.60%至169.34%。荣盛发展预计2022年全年净利润、扣非后净利润亏损同比分别增加283.42%至404.5%、291.08%至412.66%，公司下降趋势超过同行可比公司中位数和平均数，但变动情况符合行业整体趋势，未发生偏离。

  对于公司计提资产减值损失涉及的具体资产及项目情况。荣盛发展回复称，为保证资产减值损失计提充分合理，公司测算并计提存货跌价准备70亿元至100亿元，该过程未借鉴独立第三方的评估工作，最终跌价准备计提金额将在2022年年报中予以披露，减值计提前五个项目分别位于佛山、廊坊、杭州、沈阳和湛江；计提存货跌价分别为8.09亿元、5.21亿元、4.61亿元、3.58亿元和3.28亿元。随着2022年内疫情、市场情绪低迷等因素影响，诸多合作企业发生资金困难的情况，公司在个别合作项目中也出现了违约，已投出的合作款的可收回性存在较大不确定性。综上所述，公司基于谨慎性原则，拟对多项应收款项计提信用减值损失，计提金额40亿元至70亿元，该过程未借鉴独立第三方的评估工作，最终信用减值计提金额将在2022年年报中予以披露。

  此外，对于公司毛利率水平及变化趋势是否与同行业可比公司存在较大差异，是否存在进一步下滑的风险。同时，公司持续盈利能力是否存在重大不确定性，并作出特别风险提示。荣盛发展表示，2022年下半年房地产行业扶持政策频出，二级市场再融资渠道放开，在此背景下，公司主动寻求经营策略变化，以现金流为主线，降本增效，改善公司经营情况，持续盈利能力不存在重大不确定性。但受市场环境的影响，购买情绪恢复需要时间，短期内不确定公司毛利率是否持续下降。

相关知识

荣盛发展回复深交所关注函：公司业绩亏损变动情况符合行业整体趋势，未发生偏离
大悦城收深交所关注函：要求说明2022年业绩由盈转亏且亏损集中在第四季度的原因
荣盛发展收深交所关注函 要求说明计提大额存货跌价准备原因
荣盛发展“业绩变脸”收深交所关注函
荣盛发展回复深交所年报问询函：公司融资受限,存在一定流动性压力
广宇发展就与控股股东进行资产置换事项收到深交所关注函
荣盛发展回复问询函：多因素致毛利率下降、存在一定流动性压力
荣盛发展收深交所问询函，涉去年毛利率同比下降等问题
股价多次涨停 深物业回复关注函：不存在未披露重大信息
荣盛发展20亿元供应链资产支持专项计划获深交所无异议函