上交所问询京投发展 要求6月2日前回复经营业绩、资产负债等问题

  5月25日晚间，京投发展（600683）对外披露公告显示，该公司收到上海证券交易所《关于对京投发展股份有限公司 2019 年年度报告的信息披露监管问询函》（上证公函【2020】0580 号），涉及企业资产负债、经营情况等方面问题。上交所要求京投发展于6月2日之前进行回复。

  据问询函内容，上交所要求京投发展对经营业绩、资产负债、债务安排、项目去化等方面问题做出说明。此外，问询函内容还涉及存货、子公司利润分配、资金风险等方面。

  根据公告，在经营业绩方面，问询函提及，京投发展2019年实现营业收入43.28亿元，同比下降45.73%；实现归母净利润0.77亿元，同比下降86.25%。公司开发项目主要集中在北京地区，签约销售及营业收入也以北京地区项目为主。

  上交所要求，京投发展结合公司的房地产项目开发进度和开发能力，说明公司结转交付房产大幅下降的原因及合理性；公司扣非净利润连续两年下降，主营业务业绩是否存在持续下滑风险，是否对公司持续经营存在不利影响。

  在资产负债方面，2019年末，京投发展资产负债率为91.05%，同比增加5.52个百分点；扣除预收账款后，资产负债率为83.01%，同比增加3.65个百分点，依旧较高；同时公司部分应收款项账龄较长。

  上交所要求，京投发展进一步说明高负债运营的原因和必要性，并说明公司生产经营有无受到影响；说明往来资金拆借的业务形成背景，是否存在回收风险；并结合业务背景、相关对象的信用情况、历史账款回收情况、偿债能力、减值测试等情况，说明应收款项坏账准备计提是否充分，后续款项的回收可能性及回收计划。

  债务安排方面，问询函指出，京投发展经营活动和投资活动现金流量净额皆为负，合计-94.02亿元；与此同时，报告期末该公司短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元，而货币资金仅20.87亿元。

  对此，上交所要求，京投发展结合生产经营和融资渠道的具体情况，说明后续资金偿付的具体安排。

  在项目去化方面，年报显示，京投发展项目多位于北京地区，2019年北京市商品住宅成交面积683万平方米，环比上涨65.7%；成交金额3240亿元，同比上涨60.8%。而京投发展2019年度计划签约销售额76.80亿元，实际完成65.42亿元，完成率85%。京投发展称主要系受调控政策影响，部分类型产品销售难度增加所致。

  上交所要求，京投发展结合公司房地产项目的产品类型，说明公司销售态势与区域房地产市场存在差异的原因；公司多个项目去化压力相对较大，北京琨御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目已预售面积占可供出售面积比重较低，结合房地产调控政策、市场需求等因素，说明后续的去化和相关销售安排。

相关知识

上交所问询京投发展 要求6月2日前回复经营业绩、资产负债等问题
京投发展回复上交所问询:高负债属于阶段性情况
京投发展回复上交所问询：高负债属于阶段性情况
净利下降八成、债务压力大，京投发展收上交所问询
上交所七问京投发展:说明结转交付房产大幅下降原因
利润下降、项目去化压力大 京投发展收到问询函
京投发展回复问询：预计扣非净利将回升 交付大幅下降因结转
京投发展收到上交所年报问询函 涉及财务状况、生产经营情况等问题
上交所7问京投发展:说明结转交付房产大幅下降、高负债等问题
冠城大通遭上交所问询 涉及地产业绩下滑等问题