上交所7问京投发展:说明结转交付房产大幅下降、高负债等问题

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-26 11:42

5月25日，上交所对京投发展年报中业绩下滑较大，偿债压力，项目去化等7个问题发布了问询函，要求其在财务状况，生产经营等方面补充披露相关信息。

针对公司的财务状况，公告称公司2019年业绩下滑较大，主要系达到结转交付条件的房产较上年同期减少所致。2019年公司预计营业收入69.54亿元，实际完成43.28亿元，完成率为62.24%。上交所要求京投发展说明公司结转交付房产大幅下降的原因及合理性，公司扣非净利润连续两年下降的不利影响。

在公司负债方面，结合报告期末有息负债316.31亿元，在负债总额中占比75.21%，以及利息费用4.71亿元，占归母净利润611.69%的情况，要求公司说明高负债运营的原因和必要性以及非流动资产大幅增加的原因等。

上交所称公司现金流和偿债压力较大。报告期内，公司经营活动和投资活动现金流量净额皆为负，合计-94.02亿元；与此同时，报告期末公司短期借款和一年内到期的非流动负债合计107.17亿元，而货币资金仅20.87亿元。上交所要求京投发展说明后续资金偿付的具体安排。

针对项目去化问题，公司 2019 年度计划签约销售额完成率 85%，公司称主要系受调控政策影响，部分类型产品销售难度增加所致。上交所要求公司进一步说明公司销售态势与区域房地产市场存在差异的原因，以及公司后续的去化和相关销售安排。

在存货方面，2019 年公司存货为 334.42 亿元，同比增加 58.22%；但公司存货跌价准备仅为 42.69 万元，深交所要求公司说明较高的存货占比，是否对公司生产经营和资金周转存在不利影响。

在子公司利润分配方面，公司持有北京京投万科房地产开发有限公司80%股份，需要进一步说明股权比例与表决权比例和利润分配比例不一致的原因、合理性。

最后，关于资金风险。年报显示，公司合营企业鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司和上海礼仕酒店有限公司2019年归母净资产分别为-6.42亿元和-3.18亿元，公司需要说明持有上海礼仕55%股份，但未纳入合并报表的原因并说明资金拆借、委贷等减值准备计提是否充分等问题。