冠城大通遭上交所问询 涉及地产业绩下滑等问题

冠城大通股份有限公司收到上海证券交易所《关于冠城大通股份有限公司2019年年度报告的信息披露监管问询函》，上交所要求冠城大通于2020年4月24日之前对问询函给出回复，同时按要求对定期报告作相应修订和披露。

据悉，问询函涉及冠城大通年报生产经营及业绩、财务信息披露、其他事项方面的问题，其中包括房地产业务业绩下滑，负债与现金流变动、利息资本化金额大幅增加、持有项目所有者权益与公司增资的匹配情况等方面。

要对地产业务毛利率下降、新能源业务亏损做出说明

冠城大通2019年财报显示，冠城大通实现营业收入77.87亿元，同比下降3.96%，实现归母净利润4.19亿元，同比下降44.81%，归母净利润为4.19亿元，较上年7.59亿元下降44.81%，扣非归母净利润4.06亿元，同比下降45.02%。公司业绩较前几年出现较大波动。

房地产业务方面，公司2019年房地产业务收入39.81亿元，同比下降6.55%，营业成本17.14亿元，同比增长14.48%，结算面积19.38万平方米，同比下降12.94%，毛利率56.96%，同比下降7.91个百分点。

对此，上交所要求，冠城大通结合主要在售项目与周边可比项目的本期结算情况，对比行业和可比公司，说明当期结算面积以及结算收入下降的原因及合理性；结合结算类型、成本结构、行业情况、房地产销售业态、具体项目等，分区域说明房地产业务毛利率下降的原因及合理性，相关因素是否会对公司业绩产生长期影响。此外，上交所还要求冠城大通在新能源业务亏损、供应商集中度变化做补充披露。

在债务与现金流方面，冠城大通年报显示，2019年公司货币资金17.01亿元，同比减少50.89%，其中受限金额8398.96万元，主要为银行承兑汇票保证金5179.83万元。筹资活动现金净流量为-17.21亿元，同比下降168.45%。流动负债142.23亿元，同比增长51.73%，其中一年内到期非流动负债为42.38亿元，同比增长451.66%。

对此，上交所要求冠城大通结合融资计划以及资金使用安排等，说明货币资金、筹资现金流变动较大的原因，说明其对公司经营的影响，相关因素是否具有长期性；结合公司负债情况、财务费用和融资计划等，说明公司后续债务安排。

补充披露利息资本化金额的审定依据和具体构成

2019年财报显示，冠城大通期末融资额72.80亿元，利息资本化金额39.32亿元，而2018年上述金额分别为77.42亿元、1.36亿元。公司本期利息资本化金额占净利润的735.04%，较2018年大幅提升。对此，上交所要求补充披露利息资本化金额的审定依据和具体构成；结合各笔借款利息资本化发生的时间和金额，对比同行业公司情况，说明本期利息资本化金额大幅增加的原因及合理性，是否存在调节利润的动机。

上交所还注意到，2019年7月，冠城大通持有新设宁德金世通房地产开有限公司（简称“宁德金世通”）25%股权，2019年12月公司公告以对宁德金世通的1.7亿元债权对其增资，在期末对宁德金世通仍有1.13亿元的其他应收款。宁德金世通2019年9月30日所有者权益为0.49亿元。对此，上交所要求其补充披露宁德金世通最近一期财务数据，说明宁德金世通所有者权益与公司增资的匹配情况，并说明对宁德金世通其他应收款的计息情况以及回收安排。

此外，冠城大通自2009年开始推进太阳宫D区土地一级开发项目，公司在年报中表示，将争取在2020年底前完成相关工作并实现收储。对此，上交所要求补充披露该项目的主要工作内容，目前进展和完成进度；导致项目尚未完成的主要障碍和原因，公司是否积极采取必要措施推进项目，并说明2020年完成该项目的可能性是否充分，并提示相关风险。

来源：新京报

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