楼市触底信号来了！1月70城新房价格止跌

  连续下跌12个月后，全国70城新房价格指数终于止跌。

  2月16日，国家统计局数据显示，1月份，全国70个大中城市中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，二线城市环比上涨0.1%，三线城市则继续下跌0.1%，但降幅较去年12月收窄0.2个百分点。

  1月，70个城市新房价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象。

  另一个积极变化是，房价上涨城市数量骤增。1月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个，比去年12月分别增加21个和6个。

  上海、合肥、宁波、成都、湛江新房价格涨幅居前五，前3个城市均位于长三角区域，这也意味着这一区域新房市场修复和回升动力较强，已率先出现复苏。

  二手房市场亦出现回暖迹象。尤其是以北京、深圳、上海为代表的热点城市，居民购房热情正逐渐焕发。

  不过，从历史数据来看，2022年1月70城房价也曾出现止跌现象，但后续房价依然下跌。这次止跌能否持续，多位市场人士认为，市场仍有待后续需求接力及政策进一步利好支撑。

  一线城市房价领涨，三四线城市继续下探

  一线城市房价率先复苏，而一线城市向来是全国楼市风向标。

  2022年12月份，一线城市新房价格环比变动由11月下降0.2%转为持平。现在，这种复苏迹象进一步夯实。1月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，其中，上海、北京新房价格环比分别增长0.7%、0.4%；广州、深圳均环比下降0.2%。

  最能反映市场真实供需情况的二手房市场，复苏迹象更为明显。1月份，一线城市二手房价格由去年12月的下降0.5%转为上涨0.4%，其中，北京、深圳、上海二手房价格分别环比上涨0.9%、0.6%、0.4%；仅广州二手房价格环比下滑0.2%。

  去年12月份，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比分别下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

  近期，包括上海、深圳在内的热点城市，二手住房市场已经有了回升迹象。

  上海链家数据显示，2月前两周，上海链家门店成交量较此前增长50%~60%，带看量增长30%~40%。

  北京楼市成交数据也在攀升，2月4日和2月5日，链家实时成交400套、477套；2月11日和2月12日，链家实时成交538套、652套，合计破1000套。

  贝壳数据显示，2月份前15日，深圳共成交1217套二手住宅，是近年来新高。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在深圳已实现交易的二手房中有一半是低于参考价成交的，这说明自2021年5月深圳二手住房价格连续下跌20个月后，二手房市场实现了挤泡沫，这是需求回升的主要支撑。再加上首套房利率已降至历史最低，国家和各地积极纾困楼市，刚需和换房人群的预期开始改变了。

  二线城市新房市场也出现止跌迹象。1月份，70个大中城市中，二线城市新房价格环比上涨0.1%，去年12月份还是环比下降0.3%；二线城市二手房价格环比下跌0.3%，降幅较去年12月收窄0.1个百分点。

  广大的三四线城市，新房和二手房价格仍处于下跌态势。1月份，三线城市新房价格环比下降0.1%，降幅较去年12月收窄0.2个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与去年12月相同。

  人口高能级城市新房需求基础较大

  70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个，较去年12月份分别增加21个和6个。

  其中，新房价格环比涨幅居前的城市是：上海、合肥、宁波、成都、湛江、南充、西宁、北京、杭州、青岛、北海、蚌埠，涨幅均不低于0.4%。其中，上海、合肥以0.7%涨幅领先；其次是宁波、成都、湛江，涨幅均为0.6%。

  二手房价格环比上涨的城市有13个，分别是北京、深圳、西安、成都、南京、上海、三亚、宁波、福州、长沙、西宁、徐州、烟台。其中，北京环比涨幅最高，达到0.9%；其次是深圳和西安，涨幅均为0.6%。

  新房价格和二手房价格环比均上涨的城市有10个，较去年12月增加了7个，分别是北京、西安、成都、上海、三亚、宁波、福州、长沙、西宁、徐州。其中，北京新房、二手房价格分别环比上涨0.4%、0.9%；西安亦分别上涨0.2%、0.6%；成都则分别上涨0.6%、0.5%。

  从这些房价上涨的城市名单可以看出，在这波行情中，热点二线城市楼市已率先回暖，这类城市人口高能级城市，新房需求基础较大。

  易居智库研究总监严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。还有重要一点是疫情对于楼市交易的干扰没了，这一确定性因素使得房价回稳的基础非常牢固。

  另一面，东北区域及三四线、弱二线城市房价跌幅仍居前。

  例如，长春新房价格、二手房价格分别环比下跌0.5%、1%；同比分别下跌5%、6.8%；哈尔滨新房价格、二手房价格分别环比下跌0.4%、0.7%；同比分别下跌7%、9.1%；贵阳新房价格环比下降0.4%，同比下降2.1%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降4.1%；牡丹江新房价格、二手房价格分别环比下跌0.2%、0.7%；同比分别下跌3%、11%。

  不过，从我国以往房价启动的一般规律看，往往先从一线城市率先启动，接下来强二线城市接力，最后向三四线城市传递。

  政策利好的不断释放，是市场重拾信心的重要支撑。

  2月10日，央行在召开2023年金融市场工作会议时表示，动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务。

  机构数据显示，2023年以来，有近30城调整首套房贷利率下限至4%以下，与之前房贷利率高点相比，部分城市存量房贷利差在200个基点以上。

  不过，“由于目前居民加杠杆情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策进一步纾困和居民收入修复，但这是一个较长过程。整体看，今年市场会弱势回升。”李宇嘉预计。

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