什么信号？一线城市新房价格止跌！

1月15日，国家统计局70个大中城市房价数据出炉！

从2022年12月房价数据来看，房价环比下降城市个数增加，其中，二手房价环比下降城市个数达到63个。不过，从新房价格来看，一线城市在连跌3个月后出现止跌现象。

业内人士认为，一线城市率先出现止跌企稳态势，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。预计2023年需求端政策力度有望加码，热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

一线城市新房价格止跌

国家统计局的数据显示，2022年12月份，70个大中城市中房价下降城市个数有所增加，其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。

其中，一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，根据简单算术平均计算，2022年12月份全国70个城市新房价格指数环比跌幅为0.2%，同比跌幅为2.3%。当前房价指数跌幅总体上没有扩大，说明去年四季度持续性的“三支箭”政策，减少了房企恐慌性降价的心理。最明显的变化是，一线城市连跌3个月后，当前已经有止跌现象。预计新房价格指数的积极变化后续也会逐渐传导到二手房市场中。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，2022年12月份，一线城市基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。比如，供给端加快“三支箭”等资金投放、推进保交楼，改善房企资产负债表，推动收并购；需求端积极降低按揭利率，鼓励住房购置和改善等，政策叠加部分缓解了风险预期，购房需求释放也有所稳定。反映在房价上，一线城市率先出现止跌企稳态势。

不过，李宇嘉同时指出，2022年12月房价下跌城市增加，市场仍较为疲弱。

中原地产首席分析师张大伟也指出，二手房价格表现更值得关注，2022年12月，二手房价环比下降城市有63个，刷新最近多年记录，说明当前市场全面低迷。

政策助力年内楼市或企稳

今年以来，中央和地方楼市支持政策密集出台。

1月5日，央行、银保监会宣布对首套房贷利率政策实行动态调整，即新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率下限。住建部部长倪虹在接受媒体专访时也表示，对购买第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率该降的，都要降下来；对于购买第二套住房的要合理支持，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。他还表示今年要因城施策、精准施策，提振市场信心。

与此同时，各地稳楼市步伐加快，新疆乌鲁木齐、安徽六安、河南荥阳等多地发布了刺激住房消费需求的多项政策举措，包括下调首套房贷利率下限、暂停限购政策、放宽首套房认定标准、降低首套房首付比例、换购住房个税减免、支持团购住房、发购房补贴、提高住房公积金贷款额度等。河南更是明确表示，要取消和调整妨碍消费需求释放的限制性政策。

李宇嘉认为，稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端（保交楼、“三支箭”资金投放、收并购）的关键。近期央行对房价连续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。预计热点城市交易量或在二季度开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

对于今年的政策预期，上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，2023年将继续因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加码。其中，一线及重点二线城市调控政策或将局部放松，市场下行压力较大的远郊区域局部放松限购，定向优化二孩、三孩家庭以及各类人才购房资格等。作为政策风向标的一线城市，调控政策仍需从紧执行，但也存在局部放松的可能性。杭州、成都等重点二线市场倘若出现走弱迹象，不排除政策加码放松的可能性，以便给市场“保温”。

丁祖昱还认为，非重点二线及三四线城市或将全面取消“四限”。非重点二线及三四线城市仍需在政策层面适度刺激居民购房需求，涉及全面取消“四限”，加码购房补贴、税费减免等。而在佛山全面取消限购之后，预计长春、南宁、常州这类非重点二线及三四线城市或将效仿全面取消“四限”，以便支持刚性和改善性需求，促进市场尽快回稳。

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