70城新房价格指数时隔12个月首次止跌

证券时报记者 张达

2月16日,全国70城房价数据出炉。从国家统计局数据来看,1月份70个大中城市中,房价环比上涨的城市个数增加,一线城市房价环比转涨,二三线城市房价环比降势趋缓。其中,上海和合肥新房价格领涨全国,北京二手房价涨幅第一。

数据显示,1月份,70个大中城市中,新房价格上涨的城市有36个,比上月增加21个;二手房价上涨的城市有13个,比上月增加6个。

一线城市新房价格由上月持平转为上涨0.2%;二手房价由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新房价格由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手房价环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新房价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手房价环比下降0.4%,降幅与上月相同。

易居研究院研究总监严跃进指出,根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新房价格指数环比持平,这是2022年2月以来首次出现止跌现象,或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素,但总体也说明房价回暖动力增强。

“1月份,整体市场终于走出了持续一年的低迷,特别是一线城市出现了房价企稳的迹象。”中原地产首席分析师张大伟说。

对于房价止跌的原因,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,首先,前期持续降低按揭利率,以及各地积极纾困楼市需求端,加上疫情形势好转好于预期,带动市场情绪修复;其次,前期因价格下跌的观望、疫情阻隔等导致的需求开始释放,量的增长带动价格稳定;最后,70城新房、二手房价格连续下跌十几个月,部分价格水平跌幅在20%~30%,持续下跌后,部分需求出来了。

“从前瞻指标看,2月上半月以来市场带看量持续回升,业主预期继续改善,预计后期楼市价格将进一步走稳。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。

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