高层最新表态，接下来深圳要放开调控？

昨晚9点半，副总理在最新的讲话中机具针对性地对房地产发表了最新表态：

高层这段话里面有三个重点——

1.房地产是国民经济的支柱产业

这句话不用多说了吧，没有提及之前一直在说的房住不炒，只说支柱产业的地位，可以细品。

2.我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

这句话简单解读就是：现在楼市确实有不小的风险，我们之前已经有措施在解决，接下来还会有动作继续解决楼市的问题。

态度很明确了：放心，还有大招、还有底牌、不会见死不救。

3.未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

这句话其实也很直接，告诉大家城镇化还在发展阶段，楼市依然有足够的发展空间。

给未来一个展望，其实就是给当下从业者的信心。

毕竟今年全国房地产开发投资增速一路走低，1-11月的同比增速只有“-9.8%”。

市场从未如此低迷，这个时候再不给从业者打点鸡血，可能真的撑不住了。

而且从客观情况来看，2022年中国的城镇化率只有64%，距离多数发达国家80%以上的城镇化率还有不小差距，确实还有很大的空间支撑楼市。

且不说往后十年，单从明年国内的经济来说，也非常需要刺激楼市来拉动经济和推动城镇化发展。

最近疫情有所反复，我相信很多朋友对明年的经济形势会产生很多的疑问。

我们这里刚刚好拿到了一份高盛对明年中国经济的展望与预测，里面部分内容比较敏感不好在文章中展示，想要看的朋友，可以扫码添加微信找我们领取。

上面的表态，对接下来的深圳楼市会有什么影响呢？

我认为最直接的影响在于第二点：

我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

这里提到的所谓新举措，很可能就是调整深圳的楼市政策。

换句话说，接下来国内房地产救市的大招和底牌，就是深圳。

自从2020年的715政策之后，深圳两年半以来从来没有一刻放松过楼市调控。

这导致深圳的二手房和新房都越来越难卖，二手房价格砍半卖已经不是新闻。

最近深圳都开始号召公务员团购新房了，如果不是开发商实在卖不出去，深圳断然不会出此下策，把自己搞得像一个三四线城市一样。

在市场上极度困难的情况下，最近调控似乎也有放开的趋势。

深圳的住宅性质单身公寓、单身宿舍如今已经开始不限购了，限购政策松开了一个小口子。

比如准备开盘的南山新盘御成府，就是典型的单身公寓产品，我们之前就向项目的销售求证过，买这个楼盘确实不需要名额。

这一批单身公寓和单身宿舍放开之后，会释放一部分购房名额，对市场是一个利好。

单身公寓确定不限购之后，深圳如今不限购的项目越来越多，我整理了深圳最新的不限购项目名单和具体价格，想要的粉丝可以扫码领取，还可以转发给身边的朋友，让大家看看哪些楼盘不用名额就能买。

从单身公寓不限购这一点可以看出来，深圳方面是愿意松政策的，既然上面如今有了最新的表态，那么接下来完全可以期待一波政策松绑。

那潜在的放开调整是什么呢？

首先是放松限购限贷。

限购年限可能会调整，深户三年社保和非深户5年社保，现在来看肯定是过于严格了。

如果要释放购买力，适当放开限购政策是优先措施。

不过值得一提的是，715政策明年年中就到3年了，到时候肯定也会有一批购买力释放。

限贷政策调整空间也很大。

如今深圳的政策是认房又认贷，只要在外地有贷款不管结不结清都属于二套范围，这对于当下冷淡的市场来说也太过于严格。

我认为深圳执行认房不认贷会更合理一些，因为这可以释放那些在外地尤其是老家有房、但在深圳无房的购买力。

而且限贷政策调整之后顺带着也会调整首付比例。把原来的二套7成降5成、首套5成变4成，

大家对经济预期不好，愿意拿出来的现金不多，减少首付成本会有很大的刺激作用。

第二个调整方向是二手房指导价。

针对指导价有两个调整方案，一个是取消，一个是调整指导价。

选择调整指导价的话，现在比较尴尬，因为市场成交价格已经非常接近指导价了，如果往上调，那明显和当下市场情况脱离；如果往下调，那就是火上浇油，所以现在往哪调都不好处理。

更直接的方法是取消，如果取消指导价，那就是最劲爆的动作，彻底放开了楼市贷款端的限制，市场很可能会快速回暖，但是市场后续的走向和热度都不好控制，风险会比较大。

我个人认为接下来调整限购限贷以及首付比例是比较可行的做法，指导价大概率会有太多的的调整。

政策面的调整，我们拭目以待就好了。

但对关注深圳市场、想要买入深圳的朋友来说，买房的窗口期确实不多了。

在深圳这张底牌打出来之前，接下来这一小段时间是一个比较好的抄底机会，如果你对市场不了解，我们最近整理了深圳最新的在售新房名单，大家可以扫码领取看看有哪些选择，里面有部分新盘很有价值而且折扣优惠力度很大，领取名单之后我们会给大家做介绍。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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