35亿！剥离地产，央企出售海淀科技园

来源：房产装修家居资讯时间：2022-12-02 21:50

撰文 | 宋溪

来源 | 选址960

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11月28日，据北京产权交易所网站信息，中国电子科技集团有限公司拟出让旗下房地产公司中电科（北京）置业发展有限公司100%股权，转让底价为35.34亿元。

中国电子科技集团有限公司（简称中电科)，是经国务院批准、在原信息产业部直属电子研究院所和高科技企业基础上组建的国有重要骨干企业，是中央直接管理的副部级军工集团。

其旗下中电科置业发展有限公司主要资产为海淀区玲珑巷地区的西八里庄的中国电科科技创新园项目。该项目总建筑面积12,7800平方米，为包含A、B、C 三栋办公楼，计划2022年4月30日完成装饰装修施工。截至3月底，项目工程幕墙已完成70%，内装修完成30%。

此外，交易附带的条件之一是，“不得再继续使用中国电子科技集团有限公司的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以中国电子科技集团有限公司子企业名义开展经营活动”。

而近期，除了出售中电科（北京）置业发展有限公司100%股权，中电科还出售了中电科建筑工程有限公司65%股权。

无独有偶的是，今年6月8日，中国电建(601669)公告，为进一步剥离公司体内剩余房地产业务，拟以49.42亿元的价格向控股股东及其下属子公司出售剩余的房地产资产。值得关注的是，此次交易的顺利完成意味着中国电建旗下则再无房地产业务。

9月5日，广宇发展(000537)公告称，拟将所持房地产及物业公司股权等资产，与鲁能集团、都城伟业合计持有的鲁能新能源100%股权进行置换。

……

事实上，从去年到今年，包括中国石化(600028)、中航集团、国家电网等一批央企国企陆续宣布将脱离地产业务，究其原因，其一是响应“退房令”政策的号召。

2020年1月20日，国资委发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》，再度重申央企"退房令"，要求央企严把主业投资方向，坚持聚焦主业，严控非主业投资，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

值得一提的是，早些年房地产行业火爆的时候，吸引了不少央企前去投资。而房地产商们看到了央企、国企等极具威望的企业都加入投资之中，炒起房价来更加肆无忌惮了。“退房令”的颁布和实施，也是我国为了扭转房地产的病态发展，减轻广大普通百姓生活压力的一项举措。

其二，随着地产行业进入下半场，融资成本的提高和市场环境的影响，让近几年我国地产业务利润缩减趋势明显，恒大、融创等民营房企的领头羊频频暴雷便是先例。

而另一个重要原因，则是众多央企响应号召聚焦主业或者冲击转型。比如剥离成功的广宇发展公告中便称，将强势进军新能源领域。去年剥离成功进而上市的奥园美谷则称，将转型医美领域。中国电建同样表示，未来将集中资源专注核心主业。

但与意愿相违背的是，发展了几十年的央企，地产业务哪怕作为副业，也面临着错综复杂的关系背景和“尾大不掉“的尴尬，无论是2010年“退房令”的第一次提出，还是2020年的国资委强调，“退房令”的实施都任重而道远。而处于“剥离进行时“和”剥离成功“之后的央企，其业绩提升和长远发展究竟有何影响，以及对中国地产行业有何影响，都将尚有待考究。

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（责任编辑：马金露 HF120）