小产权房可以买但你得先了解这些风险!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-03-31 11:00

由于如今的房价高昂，因此很多购房者都买不起一般的商品房，于是他们就转而购买一些比较便宜的房产类型，比如小产权房。小产权房屋和商品房相比价格偏低，有些同地段房价甚至还会相差一半，但是行内人却从来都不会买不产权房，究根到底，还是因为购买小产权房后若遇到拆迁的话，会没有补偿保障。

一、什么是小产权房？

其实，小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。

也就是说，小产权房其实就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此叫做“乡产权”，又叫“小产权”。而乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

小产权房这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。因此，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、已经买了小产权房，遇到拆迁该怎么办？

其实，并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。

首先，根据《土地法》中的规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

最后，如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的，那么这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的。但是，一般来说，要“取得本组织批准认可”是一件比较困难的事。

三、购买小产权房的风险有哪些？

1、产权不完整

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有不动产权证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

因为小产权房没有经过备案，即是没有不动产权证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

小产权房可以买 但你得先了解这些风险!