应该买小产权房吗?小产权可以办理房产证吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-18 08:57

小产权和大产权的区别

开发商与购房人区分

将发展商的产权叫大产权，购房人叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是因为发展商一个产权分割来的，

2.按房屋在转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的

不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，普通房就是大产权，经济适用房就是小产权房

3.按产权证的发证机关来区分

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权，第一种和第二种的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，而第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证

小产权的房可以办理房产证吗？

不可以！

小产权房市指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村委会颁发，小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

购买小产权房存在的三个风险

1.转让风险

由于小产权房拿不到正式的房产证，只有房屋使用权，没有所有权，毕竟没有人愿意发一大笔钱买一套不属于自己的房子

2.法律风险

现在的商品房，必须“五证”齐全才可以有出售资格，而小产权房子没有国有土地所有证，所以，购买这类房子签订的购房合同是无效的，不受法律保护

3.资金风险

因为小产权房不受法律保护，所以，购房的资金就会有风险，另外小产权房不能贷款，只能选择一次性付款。资金风险大。这些交易只能是口头承诺，没有实际依据，所以避免不必要的纠纷麻烦，还是不选择小产权房。