小产权“转正”无望?小产权房还有春天吗?

随着城市化的不断推进，人们的居住环境也得到了不断的改善。据任泽平《2019中国城镇住房存量报告》统计，2018年城镇人均住房面积33.3㎡，城镇住房均套面积为89.6㎡。

伴随着生活水平的不断提高，人们关于产权的意识也逐渐增强。如果你在买房的时候听到了“小产权”的概念，你能明白其中的意思吗？

小产权其实不是一个法律概念，他是人们在经济活动中一个约定俗成的叫法。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，且没有办理法律规定的相关证件，也没有缴纳土地出让金等，那么国家自然也不会对小产权房登记发放房产证。

虽然小产权房在法律上没有正名，但其在社会经济活动中相当活跃。小产权房因为价格低，因此小产权房在整个交易市场上占据着一定的比重。

百度搜索的结果显示，根据住建部的数据，目前小产权房的数量占据全国房子总数的约35%。深圳的小产权房比例甚至达到了50%，这也是城市高速发展产生的一种现象。作为一线城市，高速发展吸引了大量的人口，房价随之攀升。然而并非人人都能买得起“天价”的商品房，于是小产权房出现，并且越来越活跃。兰州小产权房占比虽不及深圳，但其确实存在。

一边是确实存在的不受法律保护的小产权房，一边是确实住房需求的低收入家庭，关于小产权房“转正”的消息也一直牵动人心。

2020年5月19日，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知明确规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。而小产权房的土地性质难以更改成国有建设用地，也让小产权房“转正”困难重重。

另外，小产权房没有房屋所有权证，无法办理过户手续，也无法办理银行贷款；如果遭遇拆迁等，产前补偿款也直接划拨所属的乡政府等。

如此种种，小编建议，在没有明确的政策出台之前，为了减少不必要的麻烦，如果遇到了小产权的房子，购房者还是要慎重考虑。

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