小产权房是什么意思?小产权房买卖问题说明

　　现在的房价很高，高到让人望而却步，但为了生活又不得不买一套属于自己的房产，特别是对于刚需家庭来说，买房是迫在眉睫的事，这时很多人会考虑选择价格便宜一些的房屋，比如小产权房之类的。那么，小产权房是什么意思呢？小产权房能不能买呢？下面和小编一起来了解下。

　　什么是小产权房？

　　一般来说，小产权房是指在农村集体土地上建造的新房，未曾办理相关证件，未曾缴费土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。此外，小产权房并不是法律概念，只是在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。要是按照法律角度来看，小产权房指的就是没有产权的房屋。由于小产权房没有产权证，所以不具备房间建造、销量资格，也没有在政府部门登记表备案，所以购买者也无法进行过户的办理，在一定程度上影响购买者的权益。

　　小产权房买卖问题

　　1、无法办理产权证书

　　小产权房屋是没有产权的，是因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同也不可能在房管局备案，也就导致小产权房屋没办法办理相关的产权证书，也就是说拿不到一个合法合规，有效的房产证。

　　2、房屋再售卖难

　　由于小产权房没有产权证书，如果业主想要向非集体成员的第三人出售小产权房，则会导致无法办理产权过户。此外，小产权房屋购买人也可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，这样的话第三人的利益将得不到保证。

　　3、购买压力大

　　虽然小产权房屋的总价比较低，但由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就无法去银行贷款，买卖时只能一次交清房款，对于购房者来说经济压力也蛮大的。同时，小产权房屋后期也不能去银行做抵押，再者买卖的时候也有很多的风险和坑。

　　4、质量或存在问题

　　承建小产权房的开发商一般都是一些较小的开发商，在建设时为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重的安全隐患。实际使用中很多小产权房会出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

　　5、遇拆迁难赔偿

　　因小产权的购房者不是房屋合法所有人，将来遇到房屋拆迁的话会很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

　　以上就是关于小产权房是什么意思以及小产权房买卖问题的介绍，其实小产权房也不是说一定不能买，只是大家在选购时要将考虑到小产权房存在的问题，选择房屋的时候尽量选择一些风险比较小的房屋购买。

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