外资加码中国房地产市场,为房地产行业释放出什么信号?

这两年国内房地产市场的表现并不是特别乐观,整个行业正处于加速洗牌的过程。在“房住不炒”的背景下,并不意味着房地产价格会大幅下跌,但从近年来的行业数据来看,销售数据以及拿地频率已经显著降温,房地产市场开始呈现出降温的迹象,而且不同城市、不同区域的房价走势,已经出现了明显分化的迹象。

一方面是购房者对房地产市场抱有谨慎的投资态度,另一方面却是外资开始逐渐加码中国房地产市场。作为具有综合实力的外资资金,他们往往热衷于行业低谷期进行抄底,如今外资纷纷加码与布局,或者意味着他们认为目前国内房地产市场已经步入了低谷期,并可能会迎来一个阶段性拐点。从外资资金加码布局中国房地产市场的举动来看,更像是为行业回暖传递出一种风向标的信号。

据数据统计,包括贝莱德、凯德在内的外资机构开始出手境内存量资产,而且近几个月的交易频率明显提升。

从外资加码中国房地产市场的具体操作来看,主要通过收购、土拍、拍卖、合作等方式进行交易,而且外资的布局范围比较宽广,牵涉到商业地产、物流、长租公寓、产业园等领域。

在外资纷纷加码中国房地产市场的背后,与外资机构看到中国房地产周期低谷的机会有关。

不过,外资资金也并不是任性投资,而是选择稳定性更强、多元化发展的中国资产,以追

求稳定的投资回报预期。由此可见,这一次外资资金的“抄底”,也是做好了充分的调研与

分析,并非盲目抄底中国房地产市场。

外资加码中国房地产市场,这个信号值得关注。近年来,外资资金在股票资产的净流向方面,或多或少展现出一定的风向标影响。如今,他们开始抄底中国房地产,也是具有不一般的意味。

在外资加码中国房地产市场的同时,我们看到房地产市场的政策环境开始出现微调的趋势。

例如,部分涉房企业融资的松绑,市场融资环境有逐渐改善的迹象。又如,多个城市的首套房贷利率跌入了“3时代”,并对刚需族与改善性购房者来说,无疑是积极的信号,他们的房贷利率成本也有所降低。

虽然“房住不炒”是未来房地产市场的发展主基调,但在房地产行业处于相对低迷的状态下,外资也看到了投资的机会。与此同时,外资并非盲目抄底房地产,而是更有针对性去抄底,从多家外资巨头抄底的资产类型来看,多属于有潜力的商业资产、工业物流以及长租公寓等优质项目。与一般的住宅房相比,这些资产更具有多元化发展优势,且具有一定的抗风险能力,从长远的角度出发,还可以为外资带来一定的投资回报预期。

虽然外资资金已经开始布局中国房地产市场,但他们进场布局的资金依然不算大,与整个房地产市场规模相比,只是很小的比例,却可以视为一种风向标的信号。

除了房地产市场或者与房地产相关资产逐渐具有一定的投资价值外,包括A股、港股等优质资产,也逐渐具备较好的投资吸引力。对手握大资金的外资或者内资来说,确实是一个不错的投资机会。在全球资产价格风险快速释放的过程中,现金为王固然重要,但最关键的还是要看好抄底的时机,并利用好自己手中的现金流。

本文首发于微信公众号:郭施亮。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李显杰 )

相关知识

外资加速进入中国房地产市场,投机还是避险?
4部门召开房地产税改革试点工作座谈会,释放出哪些信号?
财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会 释放出哪些信号
财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会,释放出哪些信号?
外资抄底房地产
李嘉诚王健林又杀回来了?重返房地产行业,什么信号?
李嘉诚王健林又杀回来了?重返房地产行业,什么信号?
“思维圆桌派”热议稳房地产与稳经济大盘 政策加码下未来市场怎么走
两会报告,关于房地产传递了哪些信号?
定调信号!中央政治局表态支持了房地产什么?

网址: 外资加码中国房地产市场,为房地产行业释放出什么信号? http://m.zx3q.com/newsview461424.html
所属分类:行业资讯

推荐资讯