李嘉诚王健林又杀回来了？重返房地产行业，什么信号？

过去这些年一直都是卖卖卖模式，最受关注的当属投资巨头李嘉诚李超人，还有王健林等，他们的一举一动也都牵动着房地产敏感的神经，因为他们被奉为圭臬，一直是投资风向标。

所以，李嘉诚等的抛售行为也被解读为房地产不行了。虽然不能说彻底不行吧，但也绝对是旷古巨变，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位的落地，房地产确实跟以往大不相同，经历了前所未有的磨难。我不把这个当坏事，这确实或许也是房地产脱胎换骨、重新做人的必经之路。

说官方一点就是，房地产或许将在新的发展模式探索中，走向平稳健康发展和良性循环，这也是房地产从粗放式发展以及过于追求高速的时代向高质量发展时代转变。

当大家还在解读李嘉诚王健林们为什么抛售房地产时，却突然发现，他们又杀回来了。

大佬总是给人一个措手不及，当年人们还沉浸在房地产的狂欢中时，他们出其不意，大量抛售，如今，他们的长尾效应下，购房者都不敢买房了，而李嘉诚和王健林却再次进入买买买模式。

谁人能看懂？

9月5日晚间，富力地产公告称，富力地产向北京英协置业出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为5.5亿元。对于此次出售原因，富力地产称，出售事项使集团能够实现其对目标集团的投资价值，并有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

富力地产还表示，预计此次出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元。富力地产将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。

其实，今年早些时候就有传富力地产陷入了债务危机，或将出售手中约10个万达酒店项目。陷入流动性危机的富力地产开始出售五年前从大连万达集团手中买下的万达酒店资产。据了解，这也是富力地产首次出售持有的万达酒店项目。

大家一定还记得那场“世纪交易”，如果不清楚的，可以回头查一下当年的资料，其中还有故事呢。在那场交易中心，王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。不到一小时后，在允许记者再次进入会场之前，背景板再次更换，富力的名字回归。

当时有人解读可能是王健林卖便宜了，想反悔，多方较量后，他们回复媒体摔杯子的事，“没有的事儿，一直谈笑风生。”资本的较量绝对不是我们看到的表面，其中只有当事者最清楚。

不过现在来看，王健林还后不后悔呢？

就结果来看，交易后，富力的确成为了全球最大豪华酒店业主，不过，收购的酒店业务不仅没带来利润，反而却成了累赘，给公司带来了持续6年的亏损。数据显示，2017-2019年的三年，富力地产在酒店业务方面的亏损额分别达到1.5亿元、4.59亿元和10亿元。

买买买，卖卖卖，都是相互依存的，没有买就没有卖，所以，永远有买的就有卖的，是输是赢，只是个时机问题。

一定程度上可以说，王健林的果断抛售避开了房地产这些年遭遇的大问题，他的自救可以为房地产历史上留下浓墨重彩的一笔。“一个亿的小目标”原来是个烟雾弹，本以为他狂妄自大，如何舍得正如日中天的房地产？没想到他却全身而退。万达从重资产开发向轻资产运营转型完成了自救。

当时还在为其唏嘘，如今回头看，却不得不为其英明叫好，识时务、知进退，这不正是大佬们难得的投资之道吗？

2022年是房地产最为艰难的一年，这是不争的事实。然而王健林又反其道而行之，又开始了接盘抄底。

今年，8月11日，万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权。另外，万达分别从兴隆商业集团手中接过了烂尾的葫芦岛项目，接管山西忻州田森汇，都改建为万达广场。与鑫苑签订战略合作协议接管其旗下的多个项目；以7亿元拿下建业多个项目10年左右的运营权；拿下北京五棵松卓展和蓝色港湾两个大型商场；又在合肥接管万泓中心烂尾项目，预计到2023年之前还建完成万达广场。

4月份，王健林以9.57在青岛拿下两宗地块，定下全年1000亿元的目标。

这又是什么操作？当大家都在卖的时候，王健林却反着来了。

跟王健林一样，李超人李嘉诚也回来了。

据澎湃新闻报道，李嘉诚旗下的长江实业集团确认，已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。去年8月，市场传言，恒大作价105亿港元差点卖掉。如今市场估值约90亿港元。所以，李嘉诚是不是会捡漏呢？

李嘉诚不赚最后一个铜板的投资理念深得人心，说白了就是，别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。当大家都不敢投的时候，李嘉诚却开始“贪婪”起来。

今年开始，他卖出不少英国资产，在紧急抛售英国资产的同时，李嘉诚却在持续加码国内的投资。买入中国香港以及东南亚的资产，同时还试图到内地土拍市场拿地。长江基建负责人表示接下来会增加对国内重点行业的投资；此前还启动了对上海三林印象城的收购。悄然入股成都核心商业区项目。

5月初，李嘉诚旗下和记黄埔曾悄悄到广州土拍市场，与其他11家房企，竞投广州白云区空港大道地块。

据了解，虽然最后没有拿到，但其行为已经给市场造成巨大影响，毕竟，这是李嘉诚时隔十年再次参与内地公开市场土地拍卖并寻找合适的投资机会。无疑，李嘉诚和王健林再次杀回，给市场注入了一剂强心剂。

他们的抄底行为，难道意味着房地产的春天要来了吗？春江水暖鸭先知，李嘉诚和王健林们能否成为房地产春天的报春鸭呢？

李嘉诚曾自称只是一个纯粹的商人，按其一贯投资逻辑，“卖卖卖”和“买买买”背后正是他一直坚持的“低进高出”策略。

从商人角度讲，李嘉诚回到国内，恰恰是对国内大势的看好。实际上，我们是有误会的，李嘉诚从来就没有完全从国内或房地产行业出逃，他也没有说过这样的话，但看到了房地产赚钱思路变了，越来越难了，甚至可能还有系列问题，但从来不代表房地产真的不赚钱了。

2017年，李嘉诚曾称并不会放弃地产业务。李嘉诚的聪明之处在于节奏把控非常独到，懂得知足，懂得止盈，趋势就是生命。

在全球国际形势压力下，中国反而优势凸显，成为最重要的稳定力量，虽然艰难，但看出我们稳定的决心和力度，所以，李嘉诚集团再次将目光锁定国内，也就不足为奇了。而房地产依然是他们的一大投资领域，我们不必过度迷恋谁，但对于李嘉诚和王健林等，我们不仅要听其言还要观其行，能否把他们作为一个风向标，还要看你有没有这双慧眼。

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