地价又涨？五环外要卖8.5万？北京四批次供地预申请上架5宗地

昨天，北京规划和自然委员会网站上今年北京第四批次预申请地块已悄然上架，共5块住宅供地！5个地块分别位于朝阳、通州、亦庄、房山和延庆。

先来看看地块基本信息：

朝阳：一宗地块位于平房乡，处在5-6环，指导价8.5万元／㎡，起始楼面价4.54万／㎡。

通州：一宗地块位于永顺镇，处在5-6环，指导价6.5万元／㎡，起始楼面价3.34万／㎡。

亦庄：一宗地块位于亦庄新城，处在5-6环，指导价5.8万元／㎡，起始楼面价3.31万／㎡。

房山：一宗地块位于长阳镇，处在5-6环，指导价4.8万元／㎡，起始楼面价2.22万／㎡。

延庆：一宗地块位于小营村、石河营村，处在6环外，指导价3.2万元／㎡，起始楼面价1.3万／㎡

我们还在群里小规模讨论了一下，朝阳常营五环外的新房卖8.5万元／㎡到底贵不贵，差点打起来。你们觉得呢？

接下来，看看第四批预申请地块的具体信息及周边现状。

1

朝阳平房乡指导价8.5万元／㎡

位于东五环外、朝阳北路北侧，旁边就是保利首开和锦薇棠。周边早已开发成熟，地铁、商业等配套齐全，属于CBD辐射区。

该地块建筑控制规模46703.06平方米，容积率为2.5。地块起拍价为21.2亿元。

地块临近地铁6号线黄渠地铁站，所在的常营片区规划还可以，有PARADISEWALK、万科时代广场、龙湖长楹天街等大商超，学校有陈经纶中学新教育实验分校、陈经纶中学保利分校、朝阳实验二小北辰福第校区、陈经纶中学保利分校。

地块东侧是和锦薇棠，周边低总价上车盘有馨岛苑、首开畅心园、住欣家园，柏林爱乐61315.02元/平方米[朝阳]柏林爱乐295套在售二期交易比较活跃。

2

通州永顺镇指导价6.5万元／㎡

该地块具体位于东五环外，北京物资学院西侧，近地铁6号线物资学院路站。周边有学校、购物中心、三甲医院，满足购物、教育、健康的生活所需。

该地块用地规模约24837.2平方米，建筑控制规模49674.4平方米，容积率为2.0。地块起拍价为16.6亿元，控高36米，预计后期会做小高层产品。

地块所在的通州北关片区规划还可以，附近有华联购物中心（天时名苑店）、七夕商城等多个大型商场。

永顺小学、北京市通州区永顺镇范庄小学等重点中小学都在北关。首都医科大学附属北京潞河医院、首都医科大学附属北京胸科医院等都在北关。

3

亦庄亦庄新城指导价5.8万元／㎡

地块位于亦庄新城，西南五环外，地块北侧是今年一批成交的绿城桂语听澜，目前已开盘，卖的非常好。东北侧是 城市之光城市之光15000元/平方米3.97分固安迎宾大道与新中西街交叉口（大广高速出口右转直行3公里）0316-6212345东望，已经卖的差不多了。

城市之光 3.97分 固安迎宾大道与新中西街交叉口（大广... 0316-6212345 在售住宅固安低总价 15000元/平方米 收藏

该地块用地规模约43400平方米，建筑控制规模86800平方米，容积率为2.0，地块起拍价为28.65亿元，控高45米，预计后期会做高层产品。

地块所在的亦庄新城台湖的规划发展很不错，所谓的嘉会湖，就是之后要搞的生态人工湖，之后将兴起一座智慧城市，预计规模380万平！占地11平方公里，范围近两个奥森公园。

台湖区域还有很多教育资源的入驻，比如景山学校、北京小学、北京八中，未来教育水平会直线上升。

4

房山长阳镇指导价4.8万元／㎡

地块位于西南五环外，长阳镇京良桥东侧，九洲溪雅苑北侧，南侧就是京良路。

该地块用地规模34786平，建控规模84979平，容积率为2.8，地块起拍价为17.8亿元，控高60米，预计为高层产品。

地块所在的长阳镇属于房山人口密度最高的区域之一，地块距离地铁位置有些远，距离最近的应该是篱笆房站。未来在地块附近会有市郊铁路的长阳站。

未来升值潜力一般。区域内有龙湖北京房山天街、绿地缤纷城等多个大型商场，生活还算便利。

5

延庆小营村／石河营村指导价3.2万元／㎡

地块位于延庆区小营村、石河营村，属于六环外了。在去年第三批次供地中，小营村、石河营村有一块地被中建拿下，在项目的西南侧附近。目前已经开盘了，项目名叫中建·上源府，指导价为3.5万／㎡。

该地块用地规模25011.056平，建控规模65571.308平，容积率2.5，地块起拍价为8.5亿元，限高45米，局部60米。

地块周边有绿韵广场、金锣湾商业中心、环球新意百货、中踏广场等商业，能够满足日常生活需求。教育方面，周边有北京市延庆区第三小学、北京延庆第二小学、莲花池小学、延庆区第一小学等学校。

除此之外，项目周边还有香水苑公园、夏都公园、北京延庆世界地质公园、江水泉公园、妫河森林公园等，生态环境非常不错。

五个地块中，重头戏是哪个？

重点地块

当属朝阳平房乡地块。

平房乡这块地的片区内已经断供很多年了，离的最近的新房就是东南侧4.5km，广渠快速路边上的京能龙湖熙上，指导价是6.98万／㎡，项目卖的还不错，网签均价大约6.6万／㎡。

这块地周边老破小居多，地块东侧是保利的和锦薇棠，2020年刚交房的小区，别墅社区，目前二手房挂牌价在10.7万，还有朝青知筑挂牌价在7.8万左右。如此看来项目指导价在8.5万，确实不算贵（哆啦留下贫穷的泪水）。

周边其他比较知名的二手房小区如柏林爱乐61315.02元/平方米[朝阳]柏林爱乐295套在售，挂牌价在6万出头，常楹公元价格高一些在7.9万，其他老破小基本都在5万左右。

这边几个热门小区购房者关注度还是蛮高的，像柏林爱乐61315.02元/平方米[朝阳]柏林爱乐295套在售有很多一居室，所以吸引了很多北京东部的购房者。

我们猜测，以这块地8.5万／㎡的指导价来看，未来开发商拿到手大概率不会做小一居这种户型，预计总价会在800万以上。

所以想要改善的可以等等这块地或者看看片区内的其他二手房，朝阳区域也有很多新房可以选

写到最后

“楼市冷暖，土地先知”。

我们能看到，土地供给端不断拔高市场热度的意图非常明显。从国庆节期间各大售楼处人头攒动的现象我们就能看出来，北京楼市已有回暖迹象。

但北京近两年房地产形势总体平稳，房价稳中慢涨，年涨幅基本不会超过5％，政策不断放宽，在当下的购房好时机下，买房固然应该果断，但也要先看清当下市场。

第四批次土拍即将拉开序幕，东南西北各个板块都有新地块，购房者的选择也会更多，大家一定是要挑适合自己的，千万别被市场房子多，可选余地多影响自己的决策。

着急买房的最近这两个月是个好时机，但外出看房的防控意识还是要有，仍要戴好口罩。

如果不着急买房的话，最近两个月先密切观察，不要着急下手，因为后期房源会集中放出来，需求也会集中出现。

标签： 住宅用地 商品住房

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