二批次土拍|23宗预申请宅地摆上货架，4月18日取得资格将正式挂牌

4月11日，北京市规自委发布《关于2022年已发布预申请公告商品住宅项目有关事宜的说明》，目前已挂出的23宗预申请用地若于2022年4月18日中午12:00前取得预申请资格，将转入北京市2022年第二批次商品住宅供地。参与宗地预申请的企业在宗地转为正式公告后组成联合体参与该宗地竞买的，在竞得土地后该联合体视同已参与预申请，与其他预申请人享有同等权利。

今年首批集中土拍后不到2个月，北京市规自委网站又先后挂出23宗预申请居住用地。

这23宗地中，主城区朝阳、丰台、石景山占据9宗，平原新城8宗，生态涵养区6宗。

二环1宗，四环3宗，五环9宗，六环外10宗。

预公告往往是一些有悬念的地块，用来探测市场反应，所以之前网传将会在二批次中出让的太阳宫地块，并没有出现在预公告中。

此次预申请地块中，有不少为此前北京“延期出让地块”，重新调整规模、价格后上架。

如朝阳十八里店685地块，为去年北京第二批集中供地时挂出，去年规划建面为3.88万㎡，起始价21.3亿元，楼面价为5.5万元/㎡。此次预申请中，十八里店685地块建筑控制规模为8.6万㎡，宗地起始价38.8亿元，楼面价为4.5万元/㎡，平均每平米“降价”1万元。

在去年10月北京第二批次集中供地中，朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-693地块，因仅获得一次报价，由金隅+昆泰联合体以37.6亿元底价竞得。彼时出让楼板价约54958 元/㎡，日前，金隅+昆泰地块已经公布案名：金隅昆泰云筑，正式的户型图也已经出街。在项目销售指导价同为7.5万/平方米的情况下，本次预申请的宅地优势明显。

朝阳前苇沟两个地块，起拍总价下调到二十亿左右，销售指导价仍为7.98万/㎡。

丰台东河沿两个地块，003取消了商办配建，011地块取消了保障房，降低了开发难度。

关于预申请保证金也有了新规定

1.参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息；

2.对于未参与地块竞买但宗地成交的企业，仅退还预申请保证金；

3.对于未参与地块竞买或参与竞买未报价而导致宗地未成交的企业，不予退还预申请保证金。

主要目的还在于防止流拍，若参与竞买，但没能竞得，保证金不仅可退，还有利息。报名却不出价，导致地块流拍者，将没收预申请保证金。

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