30块+1035亿！北京深夜集中供地来了（附独家解读）

起拍价1035亿！

继大兴和丰台两大区县土地推介之后，北京市集中供地等不及其他区县推介，迫不及待超车赶来了。

集中供地真的来了！北京第一批次就上演了超级豪华的阵容。

今日，北京市自然规划局网站深夜放出了第一批集中供地的名单。总共30宗经营性土地。总用地面积超过168公顷，建筑规模高达344.6万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元！如果你想全部参加，光保证金总额就要210亿元！

第一批次超过半数的土地都集中在五环到六环的区域（靠近五环为主），最突出的自然是唯一在五环内的王四营稀缺三剑客了。另外从区县分布来看，光朝阳一个区出让总建筑规模就近百万方，可谓是第一批次的最大赢家。

忠叔根据挂牌信息，独家优先整理出了北京今年第一批次项目清单，如果觉得有用，麻烦文后点再看并顺手帮转发吧。

详细项目挂牌信息链接http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html

个评如下

房住不炒

1、2021年的开端，对于帝都土拓人来说是眼花缭乱、迷茫失措和翘首以盼的，从海淀双仙树村的三挂三停，到集中供地清单惊现朋友圈；从帝都第一场土地推介会到三、四环热点地块惊呆地产人，都在预示2021年第一届帝都土拍武林大会必将出现空前的盛况。

2、树村双仙、王四营三剑客、金盏、东坝、南皋、副中心，2021年的帝都土拍武林大会，热地之多、档次之高、关注之强堪称近几年罕见。对于文化程度不高的我来说，我只能用一句牛B来形容了。

3、帝都三、四环内一年难得一两宗的奇缺状态和天生自带的神圣光环，一般的房企只有围观和仰慕的份儿，这种地块虽然会爆火一段时间，但由于极度稀缺，很难成为土拓人茶余饭后的日常话题。从帝都第一批次的供地来看，“五环”依旧是帝都地产人的主战场，结合已召开的土地推介会来看，今年帝都土拓人的目光要从五环向内城跨环聚焦，四环内的硬核地块将是下半年房企围猎的主战场。

4、这几年，随着帝都五环内宅地的稀缺供应、从限竞房到商品房的轮回变化，“五环”作为限竞房鄙视链的分水岭，将逐渐过渡成为网红神盘的分水岭。并且在未来，商品房共产化的脚步也难以阻挡“五环”成为帝都土拓人征战土地市场杀伐决断的心理分水岭。首批次五环内仅有的王四营三剑客必然成为兵家必争之地！

5、集中供地政策执行刚刚开始，考虑到下一次卖地就得再等半年，第一批次必然是各区县强攻之城。有点什么一级未完的遗留问题抢着第一批硬上的地必然有之，忠叔在此也友情提示各位手握百亿大钞的咖们，一定要仔细勘察现场。

6、帝都的土拍市场，有D王大战、自持神功、血拼共产、总包限竞，还有碰瓷神技、十全武功；有激情、有迷茫、有鸡血、有彷徨、有流标、有疯狂；每一次的帝都土拍新规则都会流传出新的段子和诞生新的王者，从房企总包化到拍地拍成房东，这就是帝都土拍的魅力。

7、纵观全国的房地产发展和调整史，帝都绝对地产的风向标和调控的模范生。不同于各地见风打补丁的小打小闹，北京的调控精准、稳定、延续性后、效果极佳，从土地源头竞拍方式的手段上就能看出差距，从自住型商品房到限竞房，从共产房到商品房共产化，从房企自持到如今的“房地联动、一地一策”机制，帝都的房地产精准调控在纵深推进的方式上环环相套，一脉相承，基本能遍打天下无敌手。本次集中供地积极响应的决心，最大诚意的一次性推出300多万建筑规模天量宅地，简直是释放真气在全力支持ZY治理大城市住房病了。

8、帝都的土拍规则，打通了地价和房价的任督二脉，从供、销两端实现了联动引导，在一定程度上遏制了非理性拿地行为，很难想象，如果没有地产调控，帝都的地价会是什么量级。现在一些强二线城市地价、房价都开始直逼帝都，也从一个侧面证实了帝都调控的力度和成果。

9、帝都的第一轮集中供地，将总体降低房企在非热点地块的参拍率，部分地块将具有一定的技术捡漏空间和碰瓷机会。但由于年度供应次数锁定，房企资金有限，势必加大对热点地块的争夺，增加出手命中率，热点地块将更热。

10、一年三次供地，房企的恐慌压力是第次叠加的，第一次拍不到，第二次更激进的可能性将增加，但对拍地动辄能出动几十个马甲的土豪金房企无所谓，所有看得上的地块，梭哈就够了。

11、竞政府持有比例这个模式，除了共有产权房，帝都再牛逼的顶级豪宅也要类共产了，拍地能拍到房企100%自持，谁要是能竞政府持有比例100%，那我可是真服了，不得不说，帝都土拍永远走在了全国前列。

12、如果非要问我对帝都集中供地的看法，我就不得不展示一下我的野心了。如果我手握2000个小目标，我就拿下帝都今年所有的地，让帝都房企无地可拿。

13、从北京第一批次集中供地的清单来看，不得不服，帝都有高人啊！这绝对是经过深思熟虑从土地供应的战略高度对帝都楼市的一次精准维稳。

（1）帝都近两年供地的大方向是南部地多，北部和东部地少，这一次集中供地加大了对北部和东部区域的地块供应力度，朝阳、昌平、海淀、通州成为了主战场。

（2）在东坝南区D王群和孙河低密组团之后，朝阳供地极度稀缺，近几年在帝都土地市场上配角感明显。这次朝阳一次性供应10宗地，力度极其罕见，南皋三雄、金盏、东坝、王四营三兄弟、豆各庄，区位都相当不错，东五环烽火渐起，朝阳值得期待；

（3）近两年供地较多的石景山、顺义、大兴等，在本次集中供地中涉及较少。北京这一轮的供给侧结构性改革，该多的多，该少的少，从土地源头来合理掌控并引导帝都楼市平稳健康发展。

（4）地块优质程度极高，从海淀树村到朝阳的几宗地几乎均位于五环内外，“五环”作为帝都的主战场，实至名归。

14、帝都第一次集中供地土拍看点：

（1）竞配公租房重出江湖

15宗地块采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%；分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区；

（2）共产房依旧但弱化

1宗共有产权房项目，位于房山区。并且是企业自有用地走招标出让。

（3）豪宅共产化靴子落地

6宗地块采取竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。

（4）销售价格引导机制出炉

首次引入了房屋销售价格引导机制，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。

（5）套内“70/90”户型成主流

户型限制方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求。

（6）精细化管控向纵深发展

租购并举、供需双调、豪宅共产、套内90/70、价格引导…

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