重磅!东莞中心城区又有大动作!这片旧村、旧厂要更新改造了

东城黄旗山板块又有大动作

这个黄金规划圈的部分旧村旧厂

即将退出历史舞台

加入城市更新行列

从此定位为

“创新型金融总部基地，

环同沙品质居住社区”

还将新增一所中学

2550个学位！

......

今天（5月19日），东莞市自然资源局发布了东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告送审稿批前公示。

根据相关政策规定，现对《东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告》送审稿的有关事项进行公示。

公示时间截止至2020年5月28日。

据《东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告》及相关图纸

▼▼▼

更新单元范围

功能区位——更新单元位于黄旗南板块最南端，紧邻南城西平居住板块，是中心区承载就业人口生活配套的重要区域。

交通区位——邻近城市主干道莞长路、环城路，莞惠城际从单元内通过，距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。

单元1北至九龙路，东至历史遗留项目线边界、规划二路， 南至宏伟三路，西至规划四路、历史遗留项目线边界，总面积8.87公顷。

单元4北至宏伟三路，东至现状一支路，南至规划八路，西至东城街道行政边界，总面积1.04公顷。

▼▼具体范围如图▼▼

现状用地

单元1全部为建设用地，其中二类工业用地7.04公顷，商业用地0.63公顷。

单元4二类工业用地面积0.66公顷，闲置地0.38公顷。

单元1均为集体用地，全部为无证宗地。

单元4集体用地0.66公顷，国有用地0.38公顷。

改造的必要性

黄旗南连片改造的重要节点

黄旗南2号连片改造地区正在逐步推进，海德琥珀台、旧锡边、洋杞坑改造已落实。

发挥资源优势：邻近绿核、轨道站，配套齐全，具备打造高效益空间的潜力，改造片区周边分布有同沙公园、水濂山公园，多所中小学、医院、市场等；与东城南站相距1公里，与西平站相距2公里，土地利用价值 将大幅提升。

改造意愿：村居民支持旧村、旧厂改造，希望提升生活环境。群众支持旧村改造的热情高涨，希望通过三旧改造推动集体经济发展，美化人居环境，提升生活质量。

功能定位

“创新型金融总部基地，环同沙品质居住社区”

提升能级，打造“1+2”高端服务业承载平台

完善配套 , 构建环同沙品质社区

衔接站点，构筑畅通高效路网体系 

筑造名片，打造形象展示的活力空间

改造分区

拆除范围：

拆除重建区：对内部建设质量较差的旧厂进行拆除重建，主要用于发展居住、商业功能；完善公共服务配套，提升生活环境品质。

非拆除范围：

其余用地区：现状为空地。

现状道路区：现状已建道路纳入现状道路区。

拆除重建区内用地：

单元1范围内拆除重建区总面积8.51公顷，主要规划为商住混合用地、商业、道路、学校、公园用地。

单元4范围内拆除重建区总面积0.66公顷，主要规划为商住混合用地、社会停车场库用地。

公共设施实施规划

单元1范围内主要公共设施包括中学、道路、公共绿地、小区附建设施，独立占地的公共设施总面积3.84公顷。

单元4范围内主要公共设施为道路、文化设施，独立占地的公共设施总面积0.62公顷。

结合片区整体发展诉求，优化单元1、4用地布局，完善路网结构。

落实总规居住功能，增加公共服务设施，满足片区新增需求。

1、落实总规居住功能，结合临近轨道站点产业效应，适当增加商业、商务功能。

2、增加公共服务设施，打造高品质社区：

（1）新增一处51班中学（单元1实施18班，单元2实施31班，皆为一期实施），共2550个学位，满足各单元初中学位需求，剩余1991个学位用于解决立新洋杞坑商住更新单元及周边区域初中学位需求。

（2）新增一处社区公园（单元1供地1412㎡，由同期实施的单元2实施）。

（3）新增一处社会公共停车场库用地，提供80个公共停车位。

（4）新增一处文化设施用地，共2534㎡。

衔接东城南片区和南城东片区路网，增设次干道、支路。

由片区整体统筹谋划完善片区路网结构，单元1、4落实其中两条次干道和4条支路。

来源：东莞时间网、i东莞、东莞市自然资源局

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