猛!又有四条村要改造!东莞这个镇城市更新全面提速!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-10 08:14

麻涌又有4条村要改造了！

东莞市自然资源局发布了

《麻涌镇东太村商住等4个更新单元划定方案批前公示》

预示着麻涌即将改头换面

也就是说，又有一批村民要发达！

此次涉及改造的是麻一村、南洲村和东太村，合计更新面积约99万㎡。根据规划，学校、社区公园、体育公园、停车场等公共配套设施都安排上了！麻一村中成片区产城融合类更新单元早在2019年，更新单元被保利和广东力达集团联手拿下，将打造麻涌自然生态旅游与文化文体创意产业名片。

△规划图

更新单元位于穗莞融合的交界地区，西起广深沿江高速、东至第二涌、北临广麻公路，南靠农用地，更新单元规模32.10公顷（即32.10万㎡）。

《批前公告》显示，更新单元是旧厂改造，需拆除重建区面积21.67公顷。更新方向为产城融合功能，建筑总量55.55万㎡，包括：工业29.03万㎡，居住26.52万㎡，毛容积率为2.4344。除了增设生态修复区和社区公园外，还将规划建12班幼儿园和36班中学（占地27000㎡）。

单元内幼儿园、初中学位自配解决；小学学位由片区控规解决，高中学位由麻涌镇政府统筹解决。

南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元更新单元位于麻涌镇华阳南洲片区南部，东临广深沿江高速，西隔东江与广州相望，是穗莞合作的前沿阵地，东莞市的“北大门”，注重门户打造和细化东江沿岸滨水特色景观。

更新单元面积为31.00公顷（即31万㎡），需拆除重建区面积25.7公顷。《批前公告》显示，更新单元是旧厂改造，更新方向为产城融合功能，建筑总量55.64万㎡，包括：工业30.95万㎡，居住24.69万㎡。除了增设社会公共停车场库、生态修复区、体育公园和社区公园外，还规划建一所九年一贯制学校，占地43094㎡，涵盖36班小学和30班初中，将新增520个小学学位和219个初中学位。

值得注意的是，单元内幼儿园自配解决；小学富裕23学位、初中富裕401学位、高中新增需求137学位，由麻涌镇政府统筹解决。

麻一村第三滘工业区产城融合类更新单元西起第二涌，东至第三涌，北邻广麻公路，南靠袁万来停车场，更新单元紧邻东江，是对接广深科技创新走廊的重要区域。更新单元面积23.43公顷（即23.43万㎡），需拆除重建区面积16.45公顷，主要为旧厂建筑。

《批前公告》显示，拆除范围现状用地主要为旧厂建筑，现状总建筑面积18.66万㎡。本单元更新方向为产城融合功能，建筑总量52.96万㎡，其中居住24.82万㎡，新型产业用房（M0）13.6万㎡，工业14.54万㎡。值得注意的是，单元内，幼儿园自配解决；幼儿园、小学、初中学位自配解决，高中学位由镇政府统筹解决。

另外，更新单元需新增36班小学（占地19616㎡），还会增设生态修复区和社区公园。

东太村商住更新单元位于麻涌镇中部位置，东至河流、南至中心大道、西至河流、北至规划一路，更新单元面积12.57公顷（即12.57万㎡），建筑总量30.02万㎡，其中24.59万㎡为居住体量，5.43万㎡为商业体量。

根据公示，更新单元需拆除重建区面积7.92公顷，拆除范围均为旧村。规划以居住功能为主，更新单元紧邻麻涌大道与广麻大道的交汇处，将充分利用其优越的区位优势，注重打造中心城区形象，形成良好的城市景观。值得注意的是，单元内设置36班小学，用地19441㎡，新增一个社会公共停车场，涵盖300个地下停车位，另外，还规划有生态修复区、体育公园和社区公园。

各大品牌房企为什么偏爱麻涌？

根据《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》，麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南的特色生态水城。