看了8月房价，你会发现，金九银十还有戏吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-09-23 14:43

一月一度的70城房价出炉了，本来以为这个月会稍微好点，但事实上，还是我太乐观了，由此可见，房地产市场形势严峻的现实还是很残酷的。

房价依然下跌

9月15日，国家统计局数据显示，2022年8月，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

也就是说，房价涨的在收缩，房价降的还在继续，而且降幅越来越大。很明显，尽管房地产调控中的利好措施不断，却没有换来预期的市场回暖。

今年以来，无论是在限购限售放松上，还是在住房公积金贷款上，或者房贷利率下调以及房贷首付比例下调，甚至是直接的购房补贴上，另外降准降息也给市场提供了宽松的环境，不可否认，力度空前。

据中原数据显示，截至8月底，当月累计有超90城发布了稳楼市政策近120多条。今年以来截至8月，年内房地产调控已经超过700次，2021年同期为420次，同比上涨约67%。

调控密度、力度都是创下了新高。我们再看房地产市场表现，再看房价表现，显然没有达到调控的预期。

是调控没有效果吗？

是调控没有效果吗？当然不是，我们不能那么说，不能说调控没有见效，效果还是有的，否则我们房地产稳定就不可能有保障了。整体看，房地产市场还是处在一个稳定的通道中。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆是这样解读的，一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二、三线城市环比转降或降幅扩大。与此同时，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市同比降幅扩大。

丝毫看不到房地产市场回暖的迹象了，按理说在5、6月份时就有了回暖的拐点，这个不能怪房地产，也不是房地产调控没有效果，而是真正经历了前所未有的客观因素影响，2020年和2021年都没有像今年一年都没有消停过。这个代价是巨大的。

显然不完全是房地产自身问题，是大环境下所有行业都会受影响。那么，当大家都受影响时，还有多少人有钱买房呢？特别是房地产行业让大家信心受挫，更提不起兴趣来。

我说这些只是希望大家能认清形势，不要错判形势，绝对不是让大家失去信心，恰恰是在有了清醒认知后，才能有的放矢。

国家已经出台一揽子经济复苏的政策，目前正在落地中。国家统计局表示，8月份国民经济延续恢复发展态势，生产需求稳中有升，就业物价总体稳定，多数指标好于上月。

金九无望，银十尚可期

虽然房地产行业尚未看到太积极的数据，但是宏观经济向好态势其实也就是房地产行业转好的前提，当然只是前提，能不能转好还得看房地产行业受到的损伤有多大。

所以，此时此刻，大家最关心金九银十还会不会到来呢？九月已经过半，但从数据端并没有体现出利好政策的效应。

在我看来，九月基本上没戏了，因为市场信心修复仍需时间，即使从现在开始恢复，那么九月基本上也赶不上了。

如果非要说有机会，我认为十月或许尚有机会。总结9月的教训，如何真正吸引购房者的注意力才是最重要的。最有效的办法基本上就是以价换量，通过降价促销活动吸引购房者，加快资金回笼。

尽管传统的金九银十基本没戏，但市场的复苏迹象我认为也不是没有可能会在这两个月内显现，毕竟购房者的痛会在保交楼等重要政策带动下，有所缓解，市场信心的恢复将得到更大覆盖面的体现。

金九肯定黄了，不过如果开发商能够及时调整战略，找准成交量下降的原因所在，银色十月还是有希望的。什么样的项目该怎样调整，相信开发商心里都有数，地方也要为开发商降价促销打通渠道。

不降价难有出路

如果开发商能通过金九消失的教训快速调整战略，调控肯定也会继续宽松，相信银十的机会还是有很大的可能的。但千万不要误入歧途，以为房住不炒将不再坚持，这是个误区。

9月14日，住建部再次强调，牢牢把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。

这也说明，政策放松归放松，但房住不炒的底线不能破，苏州、青岛限购取消的政策再次被收回也充分说明了这个问题。

所以能不能抓住这个机会，选择权仍然掌握在开发商的手里。但最终主动权在购房者手里，他们愿不愿意买单才是最重要的。否则，连银十也得泡汤。没了金九不要紧，只要及时回转身。昂首朝着银十去，做个为时未晚人。