楼市分裂之下，最有机会的城市出现！

　　一直以来，买房选城市的基本要素都是：人口+经济。

　　人口代表需求，经济水平则反映了购买实力。

　　其实，这条准则可以简化为：买房跟着产业走。

　　牛掰的产业可以提供高薪岗位、吸引劳动人口，产生很强的经济驱动作用。

　　产业就像一个水泵，源源不断汲取人才和资金。

　　岗位多，挣得还多，久而久之，产业区周围的房价，自然也就水涨船高！

　　这个道理，不难理解；难就难在，如何发现一个有潜力的产业板块？

　　其实，强产业对未来房价上涨的带动作用，在很多产业新城的发展过程中都已经经过了检验，比如成都的高新区、西安的高新区以及深圳的南山区等。

　　但，这些都是尘埃落定的成熟板块。

　　对于楼市而言，成熟就意味着贵，也意味着最有上涨潜力的阶段，已经被错过。

　　再想上车，就算你多金，要还要考虑是否有资格。

　　所以，当下楼市高回报的玩法，是发掘一个新兴的产业板块。

　　在产业落地、配套完善的过程中，瞅准时机，购入最能涨的资产。

　　而如今，在大湾区也有这样一个城市的产业板块，正好符合强产业驱动房价上涨的标准，很可能成为未来房价上涨的潜力板块。

　　是哪里？

　　是我们一直都看好的，珠海高新区。

　　用中山大学管理学院教授李孔岳的话说：

　　“这里，就是二十年前的深圳南山！如果你错过了南山，现在就不要再错过珠海高新区的深珠合作示范区。”

　　一锤定音，铿锵有力，比肩深圳南山的存在，珠海高新区究竟有什么魅力？未来到底有哪些高级别的规划？具体落地如何？

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　　高新产业区各地都有，凭什么珠海高新区值得看好？

　　重点看这三个方面：

　　1.城市的定位；

　　2.产业规划高度；

　　3.区域落地情况；

　　我们一个一个来看：

　　先回归整个城市层面，珠海的城市定位到底有多重要？

　　在粤港澳大湾区的重磅规划之下，再加上横琴的加持，珠海就是一个被老天爷追着喂饭吃的城市。

　　一个人口几百万的城市，中心区房价居然超过5万，吊打一种省会和强二线。

　　珠海，凭啥子？

　　凭毗邻港澳、面朝深圳的特殊区位；凭无法忽视的政策条件；凭迅速落地的交通路网。

　　未来，珠海可以1个小时到达广州CBD珠江新城，25分钟到达深圳宇宙中心前海。

　　便捷，互通，这就是珠海的底气。

　　除此以外，特殊的地理位置，使得珠海和澳门，将肩负起带动珠江口西岸经济腾飞的使命。

　　大量重磅规划和资源倾泻而下，珠海一方小小的土壤，藏着巨大的能量。

　　目前，广东省正在谋划打造环珠江口100公里“黄金内湾”，而珠海就是一个重要的城市节点。

　　珠海的定位很高，野心很大，要通过良好的创业土壤和宜居的环境，吸引整个大湾区的高质量模式。

　　小而美、小而强、小而富，是珠海的城市特色，也是发展路径。

　　珠海2035年的愿景规划如下：

　　以高新区唐家湾主园区为极，打造珠江西岸科技核心的创新地，人口翻一倍到500万，人均GDP达到5.8万美元，超过北欧5国。

　　近些年，珠海正全力营造诚实守信的科技创新环境。

　　全社会研发经费投入占全市GDP比重位居全省第三，每万人口发明专利拥有量达98.83件，位居全省第二，在全国288个城市中科技创新发展指数排第十名。

　　以上，只是部分，珠海的潜力，还远不止于此！

　　关于珠海这个城市，还有哪些重要规划和顶层设计？未来还将在粤港澳大湾区充当什么样的角色？未来还有哪些政策大利好？

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　　看完珠海整体情况，我们回归以上的第二点：高新区的产业规划如何？

　　如果说珠海是珠江西岸的重要节点，那么高新区就是“咽喉”。

　　地处珠海“东大门”的珠海高新区，与中山接壤，与深圳隔海相望，正处于环珠江口“黄金内湾”和珠江西岸最前沿的位置。

　　这个高新区这个板块，稳稳地拿捏住天时地利人和。

　　珠海高新区的崛起，在于会争取资源。

　　可以这么说，高新区从诞生开始，就在对标深圳南山区。

　　并且，还时时刻刻紧紧抱着南山区的大腿，规划建设深珠合作示范区。

　　珠海和深圳的强强联合，正在明牌阶段。

　　珠海：这是我大哥！之后会把桥修到我家门口！

　　8月10日，珠海高新区300万平方米5.0产业新空间推介会在深圳成功举办。

　　高新区计划总投资超110亿元打造“低租金、高标准、规模化、配套好、运营优”的5.0产业新空间，总占地面积超70万平方米，助力高新区成为布局珠江口西岸的首选之地。

　　截至目前已开工建设6个，剩余4个计划年内开工，已入驻及意向企业入驻面积有近百万平方米。

　　用业内人士的话说，这是一场产业发展与优质项目、高端人才的“双向奔赴”。

　　其实，这就是一场精心策划的招商引资。

　　说白了，珠海这边有场地、有资源，给出一些便利和优惠吸引深圳这边的企业和组织。

　　珠海和深圳的关系，如果说互相依靠，也许有些牵强；但是深圳这条大腿，珠海肯定不想轻易松开。

　　用新华社的评论来说，“这是一场跨越伶仃洋的‘握手’”。

　　珠海和深圳的渊源到底有多深？未来还会擦出怎样的火花？备受关注的深珠通道，目前进展到底如何？

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　　该说不说，高新区的规划确实牛掰哄哄，但是未来发展还要看当下的落地情况。

　　区域落地情况如何？

　　是不是在画饼，牵出来遛一遛！

　　结合目前的情况来看，高新区的建设情况，要比想象中迅速很多。

　　过去，对于珠海本地人来说，高新区的配套，简直很拉胯。

　　但是目前来看，已然今非昔比，各项落地情况，都比较迅速。

　　1.市政配套，正在迅速补齐。

　　去年，中山公园三期开放使用，居民休闲散步终于有了好去处。

　　高新区宝龙城开业，商业配套也在加速补齐，图书馆、体育馆和科技馆等基本设施，也确定落址高新区。

　　另外，还有一批待开商业，比如北站宝龙城、仁恒滨海湾商业等。

　　可以说，未来的高新区，不仅有产业，还有便捷融洽的生活氛围。

　　2.交通利好，正在加速落地。

　　已经通车的金琴快线和在建的兴业快线，一南一北打破了高新区和老城区交通连接上的壁垒；

　　在建状态的高新互通立交，向外可以连接深中通道和京珠高速，向内可便捷转换市内快线；

　　唐家港，最快年底可以实现通航，水道连接深圳蛇口和宝安国际机场，半小时直达；

　　广州地铁18号线南沿，年底争取具备开工条件；

　　而备受关注的深珠通道，深珠两地互动积极，官方频频发声，开建也只是迟早的事情。

　　一系列利好，铺天盖地砸来，高新区的价值，藏不住了！

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　　3.产业落地飞快，未来潜力无限

　　除了前面提到的建设5.0产业新空间和积极招商引资之外，已经有诸多产业落地，已经肉眼可见。

　　根据最新经济数据，今年上半年，高新区增速排行全市第一。

　　而整个高新区最具有产业实力的板块就是唐家湾北围。

　　因为有高新产业的价值，就是妥妥的区域龙头。

　　截至目前，整个北围拥有535家高新技术企业，仅独角兽企业就有48家，占全市的45%；

　　——GDP增速已经连续四年位于珠海第一。

　　毋庸置疑，在珠海全力发展“产业第一”的线路之下，整个城市，最有爆发力、最有钱景的板块，非北围莫属。

　　而现在的北围，因为市场行情趋于冷淡，出现了一些楼盘送优惠的情况，甚至有极个别优质楼盘，出现了非常罕见的优惠力度，是个难得的时机。

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　　最后，再给大家更新一个观念：

　　买房三部曲，选对城市、选对板块、选对项目，这样才能买到最有上涨潜力的房子？

　　这么想，对，也不对！

　　中国房地产发展至今，行业红利已经基本消失，接下来是专业红利。

　　言下之意，只有专业的人，才能在楼市中赚钱。

　　如今这个时间点，

　　——机会成本！

　　所谓的机会成本，举个最简单的例子，用最低的首付成本，买到最能够上涨的房子。

　　直白点理解，在市场遇冷的情况下，开发商给到更多的优惠，甚至是免息低首付的情况。

　　这时候，就意味着，用最少资金，最大杠杆，锁定未来有确定涨幅的资产。

　　直白来说，就是乘着市场低迷，狠狠薅一波开发商的羊毛。

　　这样的机会，你愿意错过吗？

　　目前，珠海高新区已经有一个非常优质的项目，满足以上多个条件，而且时机非常好，可以极低的资金门槛上车。

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