2成首付重返楼市,转折期已到?北京法拍房还有机会吗?


  有消息称,2月17日,山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例,其中无房无贷的购房者首付比例降至20%。菏泽的2成首付并非个例,一些城市也明显出现房贷政策的实质性松动。重庆、江西赣州不少银行也将首套房贷首付比例调至20%。

  除了降首付,不少城市也轮番放出大招。广州六大行同步下调房贷利率,2月21日起,首套房利率下调至5.4%,二套房利率下调至5.6%。截止目前,103个重点城市中,有87城房贷主流利率出现回落,放款周期明显缩短。

  楼市大招不断,小阳春有望到来

  什么信号?

  各种大招轮番上阵,刺激楼市,70个大中城市回暖趋势明显。近期,国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中,二手房成交价格有14个城市出现环比上涨,2021年12月价格环比上涨的城市只有7个。从环比上涨的城市数量上看,二手房市场行情向好,随着3、4月份传统小阳春的到来,大概率会有更多的城市出现回暖行情。

  北京作为楼市的信号灯,出现了连续2个月环比上涨,并且以8%的同比涨幅位居70个城市首位。从上涨城市的榜单看,有显著的人口流入、城市能级高、具有明显的产业支撑的一线城市和强二线城市,回暖信号明显。未来,楼市普涨大概率不会出现,但是,结构性行情会愈演愈烈,城市分化、板块分化依旧是未来的趋势。

  楼市强势回暖,购房窗口期显现

  随着房地产调控政策和信贷环境的宽松,多地频繁出台政策刺激楼市。目前,全国有超40城发布了房地产宽松政策。积极政策之下,是市场信心的重塑。未来随着政策的进一步宽松,房地产的行情也将步入春天。

  政策纠偏,信贷政策宽松下,北上广以及合肥、苏州等强二线城市,已经开始“抬头”。瀚海数据研究院数据显示,上周(2.14日-2.18日)全国重点监测的4个城市中(北京、深圳、杭州、成都),二手房网签量均呈现大幅上涨。其中,涨幅最大的城市是杭州,环比上涨高达152.11%,新房也呈大幅上涨趋势,涨幅最大为北京,环比上涨137.87%,肉眼可见,市场回暖趋势明显。

  低价法拍房,为购房者提供机会

  二手房市场通常能反映楼市冷暖,而一线城市则是楼市风向标。随着楼市回暖,被压抑的购房需求也终将得以释放。法拍房作为存量房市场的重要分支,成交数据已经出现回调。瀚海周报数据中,北京法拍房上周成交49套,成交率达55.06%,成交金额5.25亿元,环比上涨2.74%。平均成交折扣7.9折,连续3周在8.0折以下,依旧存在巨大捡漏机会。

  在北京法拍房上周成交数据中,海淀中海馥园有15人参拍,起拍价722万,最终1016万成交。朝阳京润水上花园别墅4363万成交,差价高达2137万。朝阳胜古家园成交折扣仅6.4折,813万成交,比1280万的市场价低467万。相较于二手房,法拍房仍存巨大捡漏空间。

  在北京法拍房成交数据中,2022年北京法拍房成交量走势基本与去年同期持平,在第2周成交80套法拍房,创下新高。在即将上拍的北京法拍房中,第6周和第7周,出现了明显的挂牌量上涨,第7周的挂牌量甚至达到去年同期的3倍。

  更多法拍房的挂牌,为购房者提供了更多选择机会,楼市筑底回暖期,是时候择机配置优质房产了。而法拍房已经成为很多购房者买房时的优选通道。毕竟,价格优势存在,能够以市场价的8折购入更高品质、更稀缺的房源,何必非要原价买呢?          

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