2020年最后一次!楼市出现个大机会!

上海楼市创4年新高，一线城市全面反弹，千人摇号重新再现。市场如此红火，很多人始料未及！小编一直强调“认知偏差”这个概念，别人偏差，你不偏差，那你就赢了，别人偏差越厉害，你越不偏差，你赢得概率和幅度会大很多。有些事情，不是零和博弈，但是先知先觉和后知后觉，差距可能是巨大的。关于当前的房地产市场，需要认清几点。首先，无论何时何地，何种级别，官方有关房地产政策的表述，到最后你会发现，无一例外，要落在房地产市场健康发展上。这句话，意味深长，影响深远。从性质上，房地产一直是市场，每年消费+投资，三四十万亿的规模，是中国乃至世界最大的单一市场，作为产业链最长，对经济支撑驱动作用最强的行业，这块场地屡创新高，是和国民经济发展一脉相承的。

如此重要的市场，比一般市场，其实更要遵循基本的商业逻辑，供需关系，因为买卖双方的动能太过强大，绝非一般商品市场可比。另外，“健康发展”，足以说明，即便政策态度也是为了房地产这块最大的市场能够往好的方向发展，在市场化的基础上，往好的方向发展。在中国，政策着墨、用语向来讲究，而且底层逻辑向来扎实，房地产市场更是如此。经济角度看地产，有点老生常谈，从市场角度看房地产的的底层逻辑，价值可能更大。君子所见略同，李迅雷在演讲中，提到两个思路，我们简单做些梳理。第一是民族偏好。民族偏好真的很重要，中国人喝白酒，不好红酒，这背后是民族记忆，民族基因的反映，这正基于此，股市白酒行业业绩股价一直是涨姿势，而红酒则处于整个酒品行业里，最弱的那个。中国人安土重迁的民族特点，注定会把房子的属性多元化，形式上是家，价值上是财产，心理上是安慰。在《文明的冲突》里面，划分世界文化的时候，儒家文化主要是中国、韩国、朝鲜，而日本是单独的亚文明。这个划分，从对房子的态度上，同样有非常具体的表征。日本更接近西方国家的状态，而中国和韩国则更为详尽。海通证券最新的数据，韩国居民的房产占比在2017年为44.2%。要知道，这是韩国人均收入达到3万美元的房产占比，韩国在1万美元的时候，和如今的中国（人均收入在1万美元）非常接近。民族特点，骨子里的基因，有时候是无法改变的，就文化而言，和中国更为接近的韩国，显然更具参考意义。

第二是消费升级逻辑。消费升级，是整个中国未来发展的大趋势，这个趋势不止烟酒糖茶等一般消费品，房子这个品类的消费同样如此。目前，一线城市和部分二线城市，目前改善越来越成主体，大户型成了主流，这是消费升级的一种体现。三四线城市及以下，未来同样会出现类似的情况。城镇化率目前刚过60%，随着城镇化水平不断提高，再城镇化会不断出现，特点同样是小换大，差换好。疫情期间，有个数据，很少有人知道，正好应对农村人口消费升级的趋势。什么数据？农村居民收入。据券商统计，今年三季度农村居民人均可支配收入增长10.0%，增速偏高。作为对比，三季度城镇居民人均可支配收入增长5.4%；三季度名义GDP增速为5.5%，去年三季度农村居民人均可支配收入增长是9.7%。

拉长数据看，农村收入增速一直比GDP，比城镇收入高，今年增速差距已经接近历史高位。这个趋势意味着什么？意味着物质需求全面升级的大潮才刚刚开始，拼多多这么快能起来，本质上也是如此。宏观来看，城镇化水平才到60%，这个水平不但大量刚需还有空间，在已经城镇化的地方，“再城镇化”，房产小换大，房产升级，可能是一个更大的长期需求。高收益信托被监管，打破刚兑之后，稳定安全的产品少之又少。十年期国债算一个，作为政府背书的最高信用级别产品，收益率是3.31%。货币基金也算一个，作为市面上最稳健的理财产品——货币基金本质上是以货币为背书的投资方式，一年收益率多少？天弘基金余额宝最新的收益率是2.1%左右。11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划（2021―2025年）》（公示稿），明确提出：新建商品住宅价格年度涨幅不超过5％。放眼全球，很少有地方像中国这样，在政策中，给出明确收益率数字的地方。中国城市做到了，而且除了厦门，深圳、东莞等众多热点城市都是如此。为什么是5%？这是健康的收益率，对居民，对开发商，对政府都有重要的意义。居民住得安心，开发商做得安心，政府无论在财政上，还是稳定上都顺心。看懂这些大脉络，就能清楚，房地产在未来，依然是中国投资主线之一。投资也好，当消费品买也罢，买卖时点从来都非常重要，时机抉择向来非常关键，机会常常和挑战共存。就今年疫情黑天鹅事件而言，不少开发商为了保持健康的现金流，以及填补第一季度的销售空白，年末展开可控幅度的优惠。

2020年疫情给很多人意外的挑战，但在投资市场，机遇时常与挑战共生。在中国城镇化的进程和空间中，我认为机会还一直都在。

相关知识

2020年最后一次!楼市出现个大机会!
新标第六季招商峰会重磅来袭，抓住今年最后一次百亿蓝海机会
存量房贷今起批量转换 如反悔还有一次撤销机会
今天!是最后一天选择房贷转lpr的日子!只有一次机会!
刚刚，楼市传来一个大利空，涉及房贷......
什邡人,请抓住2020年最后暴富的机会!
存量房贷25日起批量转换 如反悔还有一次撤销机会
楼市见顶，一夜暴富的机会不多了
每一轮宽松，都是富人一次财富增长的机会
【恒大山水城】限时钜惠,78折最后机会