每一轮宽松，都是富人一次财富增长的机会

　　作者：吾心生

　　来源：楼市微观察（loushi666）

　　最近，北京2020年一季度的土地市场数据出炉了，数据显示，一季度北京住宅用地成交楼面均价为32633元/平米，同比上涨81%。

　　涨幅如此之高，主要是因为三点，

　　一是这些地块起始价就比较贵，推出楼面均价为32633元/平方米，同比上涨89%。

　　二是今年这些地块，不限价地块明显增加，16宗成交宅地，就有12宗地块未限制房价。这种地块给了开发商更大的自由度，能够开发更高端的住宅，赚更多的钱。

　　三是拿地的房企背景比较强，手中有更多的钱，成本也更低。所以在土拍上的竞争也更为激烈，比如有10宗地块是溢价成交的，平均溢价率达到了19%，明显高于去年的11%，进一步推高成交价。

　　北京的土拍市场，其实是一个缩影，为了给房地产保驾护航，实际上今年这段时间，政策做了非常多的工作。

　　其他城市降低了预售门槛，缴纳土地出让金可以分期，不再要求现房销售，提出一部分预售监管资金等等政策，实质上也是能给北京楼市带来利好。

　　对龙头房企来说，资源都是全国调配的，北京的土地太有价值了，房企在其他城市所获得的政策利好所节省出来的资源，都可以投向北京市场。

　　而北京，由于城市的特殊性，根本不需要过多调整，只要多增加一些不限价地块，能多给一些让我自由发挥的地块，那就是对房企最大的利好。

　　房企老板们都乐开了花。

　　不限价地块来了，最直接影响是什么？由于全年土地供应量相对一定，刚需宅地供应量会相应减少一点，高端盘会增加一点。未来的新房成交价会被拉高，市场上能买到的刚需盘会少一点，而且刚需盘虽然限价，但购买难度会稍微大一点。

　　原因很简单，周边一旦出现了某个不限价楼盘，这些所谓的刚需盘争夺会更加激烈，投资比例会增加，到手后价格就会逐渐看齐不限价的楼盘。虽然楼盘定位不同，但也会逐渐拉近差距。

　　这是北京不限价地块增多所带来的一些影响。所以，对于未来的限价房，虽然产品上可能仍然有瑕疵，但是现在也得重新审视，毕竟楼市格局变化了，两年多的“9070”被撕开了一个小小的口子，有一点点更加利好改善、高端、投资性需求了。

　　我们再来看看深圳，前几天我写了几篇关于深圳楼市的稿子，提到了深圳的“喝茶费”，杠杆操作，以及购房人群分析。实际上深圳的房价，在最近这一个多月，涨得真有点狠。同一个楼盘，如果对比半年前的价格，你就会发现涨幅有多惊人，30%的都不在少数。深圳楼市亢奋，既有内在因素，也有外在因素。内在因素就是深圳楼市自去年11月份开始的这一轮利好，逐渐释放。深圳调控近4年了，去年11月才算是有一点明显的上行趋势。再加上深圳商品房市场受到人才房安居房计划的影响，供应量也存在问题。外在因素就是疫情导致的宽松金融。定向降准说得很严苛，但现在你看实际真正快速复苏的行业有几个？哪个行业能比得上房地产？餐饮业也没复苏，海底捞和西贝涨点价就被骂惨，更别说全国还有13000多家小微餐饮企业倒闭了。旅游业冲击更别提了，携程现在也是非常艰难，高管降薪，员工轮休等等。健身房及电影院可能是最惨的，由于是密闭空间，到现在也不让开门。现在扶持力度最强的，可能是汽车行业，消费税免征再延续2年，部分城市推迟了国六标准执行时间，以帮助车企消化国五库存车辆，部分城市还出台了力度更强的置换补贴，另外放开汽车限购的呼声也越来越强烈。作为支柱产业，贡献社会零售总额达10%，汽车产业的重要性不言而喻。相比较其他消费，买房是消费，更是投资，宽松所释放的流动性，不可避免流入房地产。深圳就是一个缩影。对富人，投资客来说，这个时候买房太合适了。每一轮宽松，对富人来说，都是一次财富暴涨的机会，这次依然如此。他们能借到更多的钱，撬动更大的杠杆，买入更多的房子，等待房价上涨。而刚需呢？连“喝茶费”都交不起。类似的情况，现在也出现在上海，这些购房压力最大的城市，都成为他们的目标。细细数来，这一轮政策，房企获得了直接利好，投资客觅得了良机，而刚需离房子可能更远了。

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