千亿房企消失过半，8家拿下稳交付白名单，别浪费这次楼市大调整

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-18 12:54

房地产在经历一场前所未有的深度大调整，这次调整放在历史长河中根本泛不起多大的涟漪，但对于此时的参与者而言，或许能成为压垮他们的一根稻草。说大了，这不只是房地产人所要面对的，也是我们所有人都要经历的。

其实从当年房地产的疯狂就可以想到今天的下场和局面，只是很多人没有心理准备而已。当然，也不能被今天的困难吓倒，因为这是历史的必然，不可逆转，我们不要过于沉浸在悲观的失落中，而应该在历史变局中寻找新的方向，千万不要错过这次大调整带给我们的启发。

我们必须认清楼市现状，我们必须反思。

房企的生存现状构成了当前房地产市场的缩影。无论是谁，都很难再像过去那样，在高周转、高杠杆、高负债的模式下一味追求规模的增长，而保命则成了当务之急，谁能活下去才有活得更好的希望。

房地产的苦不用多描述了吧，想必大家都深有感触。但这种苦我们不用去埋怨任何人，俗话说，雪崩时没有一片雪花是无辜的，极具辩证科学性。

据DM研究不完全统计，共有123家房企的相关债券会在2022年7月内面临到期、回售及付息。多家品牌大房企均面临债务到期，应对措施或展期，或交换要约。

要是过去，还可以变卖资产，加大力度出售，可如今根本卖不动，所以很多大房企也暴露了问题，公开债务违约，不能说摆烂吧，但也实属无奈，因为现在已经是恶性循环，过去的那套逻辑完全行不通了。

本来是靠卖房回笼资金减缓压力的，可如今形势极其不乐观。

日前，多家机构数据显示，今年前7个月，TOP100房企累计销售金额大幅下滑超四成。就7月而言，销售情况同比下滑近四成。与此同时，千亿房企数量减少了一半以上。据中指数据显示，前7个月，TOP100房企销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

规模上不去了，自然按照过去那套逻辑下的生存法则也就不复存在了，所以拿地积极性也大为受挫，从而真正陷入恶性循环。目前来看，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。

销量大跌，债务压顶，这是所有房企必须承受之重，没有退路，有人说，这些房企是在渡劫，既然是渡劫，那么就有希望。

不要在暂时困难中沉沦，要在未来希望中找到光明，我们有优势，因为我们的房地产发展较晚，在世界上有可借鉴性，我们可以总结经验，吸取教训，别人趟过的路我们可以有选择性的走，我们有我们自己的特色，所以既不能照搬，又不能完全不防范。

可如今房地产的重要地位尚在，房地产还未实现转型，经济增长也未完全摆脱房地产的束缚，由此也更应该看得出房地产不能被忽视，背后两层意思，一个是房地产不能出大问题，其影响波及范围之广。二是不可能再像过去那样走回头路，否则我们就白经历了这次房地产大调整的磨难。

我们在这次困难中应该吸取哪些教训，或者会有哪些启发呢？

第一个，就是开发商必须清楚“三高”模式不适应当前政策环境，必须摒弃这种思维。第二个，融资“三道红线”收紧遏制房企咽喉，唯有想尽一切办法，快速卖房，提高回款率。第三个，根本上还是心态问题，心理落差太大。

为什么说是心态问题，谁容易了？总是抱怨不容易的人才是经历过容易的人。所以，是心态出了问题，要说市场不好了，这是客观存在的问题，这也是房地产升级发展，从追求高速向高质转变必经的过程，这个过程可能很多人是阵痛的，所以这种困难也是在意料之中的事。

我经常说，面对同样客观存在的一件事，有人处理态度是这样，有人是那样，也就决定了不同的结局。有的开发商相对心态比较平和，但更多的开发商是无法接受的，特别是在两年前就提醒你要过苦日子却没有做好准备的人。此时，很多开发商是慌了，就会导致慌不择路、误入歧途。

机会总是给有准备的人，这次房地产大变局是财富，不要浪费这次房地产大调整的机会。如果不经历这次阵痛，我们是不可能主动寻求变革的。

针对房地产提出“探索新的发展模式”，新的发展模式到底是什么？我们没有前车之鉴，但有他山之石，我们可以博采众长，它可能是一套综合土地供应模式、住房供应模式、融资模式、房地产开发模式等。

这就需要地方有破解土地财政依赖的决心，有开发商改变三高模式的魄力，更有购房者改变传统观念的认知，不是说不需要买房，而是不再一味追高房价，成为房地产市场疯狂的帮凶。

房地产什么样，老百姓该买还是得买，这个挡也挡不住。

房企没有信心购房者就没信心，而购房者买房的欲望取决于开发商的稳健程度，如果说过去是看别的，那么此时看的最多的就是开发商能不能按时保交楼，这一点成为阻碍购房者的重要因素。

恐怕今年会一直围绕保交楼来说事了，因为开发商的“稳交付”成为购房者考虑的重要因素。近日，一份稳交付房企的白名单公布，引发社会各界广泛关注。据悉，此次共有八家房企上榜白名单。

其中包括国央企品牌，比如中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、中国金茂，同时也有难得稳健的民企品牌，比如滨江集团、龙湖集团、金地集团。

这个榜单是基于三道红线、融资成本、到期债务、现金及等价物、土储质量、项目交付、满意度、区域深耕等综合维度进行评选，可以说成为购房者选择房企的可优先信赖选项，谁也不想好不容易凑够钱最后闹个房财两空。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位说明，我们买房也要回归房地产品质，这些房企是相对安全，当然没有绝对的，购房者依然不要盲目，不能因为害怕不能保交楼，而看到保交楼就冲昏了头脑，因为买房的坑有太多，自己还是要多方位思量。