8家房企新晋TOP30

半年度业绩尘埃落定，行业虽仍面临下行压力，但是6月份销售数据已出现好转。

365财经以2021年和2022年两个上半年阶段的房企销售权益金额作为标准，对比TOP30房企的两次排名变化制成榜单。

榜单显示去年上半年TOP30的房企今年掉出去前30名的有8家，因此新进入30强的8家房企分别是：越秀地产、滨江集团(002244)、华发股份(600325)、远洋集团、中骏集团、首开股份(600376)、路劲集团、万达集团。

整体来看，去年上半年TOP30的房企而今年已经掉出去的有8家，基本上是已暴雷房企。其中排名跌幅最大的是佳兆业，从去年上半年的第22位，直接跌至第64位，下跌42位。而恒大也下跌明显，从去年上半年的冠军下跌至第31位。

当然，与之对应的也有今年新进入30强的8家房企，越秀地产从去年上半年第32名上升至今年第12名，滨江集团从去年上半年第34名上升至第16名，华发股份上升至第18名，远洋集团上升至第21名，中骏集团上升至第24名，首开股份上升至第27名，路劲集团上升至第28名，万达集团上升最迅速，从去年上半年第83名上升至今年的第29名。

越秀地产上半年冲到了第12位，在市场整体一片普降声中，其却实现逆势上涨，上半年以476.3亿元的销售额、略超过了去年同期的470.2亿元，排名一跃上升了20位次。据克而瑞分析，部分财务稳健、流动性充足的房企，继续保持稳健优势，业绩排名稳步提升。

再来看看第一名。去年上半年以销售额3387.1亿元夺得冠军的恒大，在今年不出意外的掉出了TOP30的榜单，由第二名碧桂园取而代之。碧桂园今年1~6月以权益金额达到1847.5亿元实现登顶。

保利发展、万科地产、中海地产则依次位居第二三四位。其中万科相较去年同期保持第三名没有变化，而保利发展和中海地产则均上升了两位，保持着相对快速的发展。

在市场下行时，龙头房企表现出相对的韧性。但是从销售额数值来看，下降趋势十分明显，包揽前四名的碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产，今年上半年的权益销售额同比分别下降了39%、31%、41%和33%。

此外，房企规模也明显下降，2022年TOP30门槛值降至242亿元，而去年同期为496.8亿元，同比下降了51.29%。TOP100门槛值降至49亿元，同比下降了54.25%。

同时，“千亿军团”、“百亿军团”的数量也缩水明显。今年上半年，破千亿房企也仅剩下前四名的碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产，对比2021年上半年的总计11家千亿房企数量出现大幅缩水。

今年上半年销售额过百亿的企业为65家，较去年同期的106家减少高达41家。

值得注意的是，6月规模房企销售额环比出现明显增长。据克而瑞统计显示，6月单月TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%。其中，仁恒置地、招商蛇口(001979)、滨江、绿城、金茂、华发、金地等企业环比涨幅均超过100%。

很多业内人士也注意到了这一点，郁亮在前述股东大会上提及其主要观点“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程”。

那么房企应该如何适应目前新的市场阶段呢，郁亮分析指出，在房地产行业进入新的发展阶段之后，规模将可能维持在10万亿级别。“接下来房企能做的，就是在10万亿市场里找机会，不管未来的道路有多么艰难，只有走下去才会有出头之日。”

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