头部房企积极备战北京千亿宅地

  走进房企

  头部房企积极备战北京千亿宅地

  房企分拆上市热情加速

  泰禾2020年营业利润亏损51亿

  中交地产净利润同比降幅超3成

  福晟国际再次降价亏本卖楼

  海亮持续清理地产业务

  5月8日，北京首批集中供应宅地将正式竞价，这次集中交易的宅地共计30宗，起拍总价价达1035亿元。从首批集中上市的宅地来看，北京这一次可谓诚意满满。不似之前宅地主要集中在郊区，这一次30宗宅地中，有一半位于五环和六环之间。朝阳区的有10宗，海淀、丰台、昌平和大兴等区的热点板块有11宗。随着开拍时间的临近，部分房企加紧筹集资金，准备一展拳脚；但也有中小房企意识到这是豪强的盛宴，把枪口转向非集中供地城市。top20房企人士表示，他们主攻少量的优质地块，拍地前积极寻找合作伙伴。如果抢地过程中激烈，不排除未来与拿到地的房企进行合作，近年，他所在公司合作参与了多个项目的开发。

  克而瑞数据显示，截至2021年3月26日，有8家房企分拆旗下业务公司递交招股说明书，而含这8家公司在内的已在港交所递交过招股书仍未上市的房企旗下公司共计12家。2020年8月以来，房企分拆旗下业务上市成功的企业有14家（2020年1~7月有7家），远高于以往水平（2019年仅有9家）。随着规模的扩大，房企愈发认识到现金流的重要性，并有意识地优化自己的现金流情况，而‘三道红线’则加速了房企的这一动作。易居中国CEO丁祖昱表示，房企IPO以及分拆业务上市的热情有增无减，其内在动力在于拓宽融资渠道，维持资金链保证生存。成功上市之后对企业继续使用债券等融资工具以维持流动性有很大的帮助。

  4月14日，泰禾集团公布2020年度业绩快报显示，去年泰禾总营收36.15亿元，同比减少84.70%；营业利润为亏损51.77亿元，同比暴跌1497.42%。泰禾表示，受疫情、调控、融资等因素影响，公司主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面受到影响，无集中交付的地产项目，收入大幅下降。同时，公司对部分项目计提了存货减值准备，投资收益也大幅减少。与此同时，资金危机，使泰禾成为率先爆雷的规模房企。截至2020年12月31日，泰禾已到期未归还借款金额为398.5亿元，尚未支付的利息为67.4亿元。同时，泰禾在北京、上海、福州等多地项目陷入停滞状态。

  4月14日，中交地产发布2020年年度报告显示，2020年中交实现销售金额533亿元，同比上一年增长81.37%，其中权益口径销售金额为371亿元，同比增长92.97%，权益金额占比70%。收入方面，中交全年营收123亿元，同比降低12.54%，利润总额14.64亿元，同比降低18.26%，归母净利润3.47亿元，同比降低35.87%，净利润率只有2.8%。从数据来看，中交在2020年的财务费用暴增，当年共计4.99亿元，而在2019年只有2390万元，同比暴增1986.32%，中交方面表示其原因为外部借款增加。按照权益价款计算，中交在去年拿地金额是营收的2倍。而2020年存货720.35亿元，同比2019年的297.36亿元增长了142.25%。此前，母公司中国交通建设集团曾表示，要全力推动中交房地产集团快速实现跨越式发展，逐步解决公司同业竞争问题，2021年前逐步启动下属其他涉房企业与中交地产的深度融合，并协调绿城中国与中交地产的差异化经营。而中交地产曾表示，2020年冲刺500亿，2023年要在千亿之上，进入“央企前三”。

  4月15日，港股上市地产公司福晟国际发布公告称，其已于3月28日，通过公司的间接全资附属公司隆通有限公司向独立第三方Retain Prosper出售位于九龙宏照道39号的“企业广场3期”物业。相关物业包括41楼七个单位、42楼八个单位、43楼全层、45楼全层及46楼全层及16个停车位，涉及总建筑面积约7.28万平方尺。初步代价7.9亿港元，要知道截止去年中，福晟国际的归属母公司股东的权益才15.81亿元，这一出售体量相当于50%的股东权益。此次的成交价较去年底市场流传的10亿港元标价再度下滑超过20%，此外，较2018年初购入价13.3亿港元还要低40%之多。这是一笔十足的亏本买卖，预计此次出售将录得亏损1.57亿人民币。对于出售资产的原因，福晟国际直言不讳。其一，由于受疫情影响，香港商用物业的空置率显著增加，福晟国际的九龙东物业的整体租金率已大幅下降；其二，福晟也拟将出售事项的所得款项用于清偿未偿还借贷，为减低清偿到期债务所需的即时现金流入之负担。

  4月15日，新京报贝壳财经记者获悉，海亮系清退房地产业务取得新进展，近日再次退出一家地产公司。该公司接盘方与海亮系关系密切，曾于2015年受让了当时还由海亮系控股的四川金顶所转让的乐山商行股份。浙江海亮七大洲房地产有限公司工商信息显示，其发生股权变更，原股东亮地产控股集团有限公司与浙江贝泽集团有限公司均退出，新进股东宁波梅吉乐工程管理有限公司成为全资股东。其后，浙江海亮七大洲房地产有限公司更名为浙江新锦海联房地产有限公司。据悉，早在此番退出原海亮七大洲地产公司之前数年，海亮已开始规划逐步退出房地产行业。2017年8月，海亮正式明确了未来的发展方向，曾经的六大产业板块被聚焦至教育事业、健康产业、有色材料智造三大领域。2017年以来，海亮集团制定了“有所为有所不为”战略，聚焦教育、有色材料智造、健康三大主业，坚决退出非相关行业。房地产即是海亮退出的业务领域之一。

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