房企一季度销售大幅收缩 仅万科、碧桂园入围千亿阵营
财联社(广州,记者 陈业)讯,今年一季度房企销售规模同比普遍下滑,即使是万科这样的头部房企,销售业绩也出现幅度不小的回落。
万科日前公布的数据显示,今年一季度,其累计实现销售面积632.7万平方米,销售额1065.0亿元,同比分别减少42.7%、40.66%。
据中指院统计,2022年一季度销售额入围千亿阵营的房企仅两家,分别为碧桂园、万科,较去年同期减少3家。今年1-3月,TOP100房企销售额均值162.6亿元,同比下降47.2%;超百亿房企46家,较去年同期减少30家。
“销售额下降主要是因房地产市场整体复苏乏力所致,并非某几家企业单独的问题,而是整个行业面临的普遍问题。”同策研究院资深分析师肖云祥分析称。
肖云祥表示,一季度多地疫情反复,原本预期中的“小阳春”并未出现;但市场需求并不会消失,疫情得到控制后将集中释放。
TOP10房企销售额普降
楼市经历较大波动、房企债务逾期消息未断背景下,龙头房企销售普遍不佳。
通过对比中指院发布的今年一季度及去年同期TOP200房企销售业绩榜单,财联社记者发现,今年一季度碧桂园销售额同比减少约600亿元,万科销售额同比减少约700亿元,保利发展销售额同比减少约300亿元,融创销售额减少约430亿元。
今年一季度房企销售TOP10名单变化不大,不过排名却发生了变化。保利发展前董事长宋广菊曾表示希望能重回前三,在其辞任董事长后的2022年一季度,保利发展终于得以实现这一目标。
中指院数据显示,今年一季度,碧桂园、万科、保利发展分别以1328.9亿元、1045亿元、883.8亿元销售额位列前三。
伴随销售规模收缩,除恒大消失于榜单外,绿城中国、龙湖挤进了前十名,分别以481.5亿元、370.3亿元销售额,位列第5、第10位。虽然进入前十,但绿城中国、龙湖较去年一季度规模同比分别减少约186亿元、230亿元。
事实上,市场对房企销售额下滑早有预期。多家房企人士向记者表示,当前销售不及预期是公司遇到的主要问题,这将对企业的经营造成影响。
一家上市房企高管表示,未来销售能否好转,还是取决于市场信心能否恢复。
就市场走势,肖云祥认为,去年部分房企出险,造成行业不确定、不稳定氛围浓重,购房者对预期较为悲观,一定程度上对市场造成冲击。
“目前房地产政策、融资和市场预期等外部因素较去年改善不少,这有利于促进市场回暖。近期部分城市对房地产调控松绑已经触及‘五限’政策,未来会有更多城市跟进,市场整体氛围将会得到改善。我们预测,今年年中市场将到达底部,三季度有望迎来回暖。”肖云祥称。
旭辉控股董事局主席林中也认为,2022年楼市将前低后高,今年初市场已经在复苏,预计5、6月份会迎来小阳春。
央国企逆势扩张
从今年3月各家房企业绩会所释放信息来看,部分民营房企下调了年度销售目标。
时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄称,随着调控政策逐步放开,房地产行业最糟糕的时期正逐步过去。
岑钊雄进一步表示,因整个行业面临大调整,公司对未来行业发展做出相应新判断,今年开始公司主动对2022年销售规划进行了调整。据悉,今年时代中国设定的销售目标650亿元左右,而该公司去年销售额为955.9亿元。
“我们不倾向于用极端方法,如以价换量实现销售目标的达成,所以主动对销售规模做出管控。”岑钊雄补充道。
就2022年销售目标,碧桂园总裁莫斌在业绩会上透露,“碧桂园全年可售权益货量在6500亿元以上,部分货量全年去化率预计不低于70%。”这意味着,如达成既定去化目标,碧桂园今年权益销售规模在4550亿元左右,较2021年权益销售额有所减少。
与此同时,也有部分央国企表示会抓住市场机遇,进一步扩增规模。
中国海外发展副主席、执行副总裁罗亮在2021年度投资者会上称,“战略稳健是我们的基因,但我们不会为了刻意稳健,丧失任何超常发展的机会,也不会用稳健来消融我们在投资市场的血性。”
中指院分析师称,从今年一季度房企拿地情况来看,央国企仍是主力,参与热度较高。重点城市拿地金额TOP10房企中,有半数以上为央国企,中海、保利、华润等龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,这与央国企资金状况较好有直接关系。
数据显示,2022年1-3月,TOP100企业拿地总额2271.6亿元,拿地规模同比下降59.3%。今年一季度,绿城中国以累计新增货值392亿元,居榜单第一;华润置地、上海地产集团紧随其后,这两家房企累计新增货值规模分别为323亿元和297亿元。
(责任编辑:王治强 HF013)相关知识
一季度40家典型房企融资总额大幅下滑
前2月房企销售额百强榜揭晓:碧桂园、万科双双破千亿“领跑”
前9月21家房企销售破千亿
百强房企一季度销售大降47%,低过2020年同期
疫情后百强房企首轮大考:千亿级房企增1家 目标完成率仅四成
丁祖昱评楼市:千亿以上规模房企,TOP30阵营最稳固
一季度百强房企销售同比下降近两成,恒、碧、万一季度破千亿
前5月TOP10房企卖了2万亿 百强房企同比整体增幅达50%
碧桂园前7月销售额已破5000亿元 百强房企门槛值大幅提升4成
前5个月TOP10房企卖了2万亿 百强房企同比整体增幅50%
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 74308
- 2女生戴14号戒指算粗吗 正常 72778
- 3婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 72733
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64286
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 53821
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 30173
- 7克洛斯威墙面定制,约您共度— 20284
- 8宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20088
- 9广州楼市:公积金贷款常见的误 20062
- 10HOME家饰界专访 | 秦占 19982