福保村拆迁招标中 昆明新的豪宅区要诞生了?!

今年3月30日，昆明市公共资源交易中心发布《福保村连片改造项目引进合作企业招标公告（二次招标）》，公告显示，福保村将再次引入合作企业进行开发。

（二次招标信息）

为什么说是再次呢？其实早在去年12月12日，就发布了福保村连片改造项目的招标公告，不过由于投标单位报名不足三家单位而流标。

（福保村改造大致范围 图源：网络）

福保村位于滇池三个半岛之一的福保半岛上，可近距离接触滇池海景。滇池的三个半岛从做到右分别是星海半岛、福保半岛及宝丰半岛，它们是昆明城区离滇池水面最近的地块，拥有稀缺的滨湖景观资源，适宜居住。

（三个半岛大致范围）

虽然三个半岛的自然条件优越，但开发并不顺利。2008年5月，云南城投受昆明市政府委托，对环湖东路沿线4.18万亩的土地进行一级开发。

2010年，云南城投对环湖东路沿线土地一级开发项目累计投资约60亿元，完成了三个半岛范围内约4793亩的土地收储工作。

2011年7月，三个半岛25宗土地（约2620亩）分3次出让，土地性质基本为零售商业和商务用地。不过，这三场土地拍卖进行的并不顺利；25宗地仅有4块（约160亩）以底价6.7亿元成交，其余21块（1460亩）均遭遇提前中止交易或流拍。

虽然，2011年10月，这21宗地块再次入市，也仅有一宗约22.53亩地块以1.1亿元底价成交；土地成交惨淡。之后也未有土地出让的消息，直到2013年才迎来转机。

2013年1月7日，片区6宗土地（约995亩）以29.8亿元底价成交，由中海、招商及云南城投竞得，后开发了中海半岛华府和招商海公馆、招商海屿城项目。1月16日，半岛片区又有土地出让，共9宗地（2280亩）以8.44亿元出让，拿地公司为云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司（云南城投旗下）。

（9宗地大致位置）

而随着滇池国际会展中心的呈现，三个半岛进入了高速发展的阶段，招商、中海、俊发、云南城投等开发商的进驻开发，也提升了片区整体的品质。而且，随着 《昆明环湖东路三个半岛规划条件》、《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》、《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》等建设规划方案的相继出台，半岛片区的配套也逐渐在完善。

在交通上，昆明会展中心周边片区将有2号线、5号线、7号线、8 线、南北快线等5 条轨道交通线路。特别是宝丰半岛，2号线、5号线均设有宝丰村站，交通是三个半岛内最优越的；2号线。

在教育上，根据会展规划优化成果显示，滇池会展片区内将配建13所小学，共计468班；11所初高中，合计初中237班、高中213班；36所幼儿园，共计522班。

（教育规划）

在景观上：三个半岛周边除一线滇池美景外，还有各大湿地公园，众多河流滨水廊道、滇池、西山等自然资源一起，共同形成一个大型生态生活区。本来，随着片区配套的逐渐完善及自身自然条件的优越，该片区的发展应该继续红火才对，但受到片区内城中村拆迁进度缓慢及片区规划调整的影响，发展“熄”了火。

福保村的拆迁工拆迁一直停滞不前，兜兜转转已经过去快12年了，仍旧停留在“纸上谈兵”的状态。

而在2017年5月8日，昆明市规划局对外公示了《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》，对部分规划进行了调整，特别是三个半岛片区，福保和宝丰半岛原本规划的居住和商业用地被商业用地、娱乐康体用地和绿化用地取代。

（优化前后）

这一调整，意味着该片区未来将可能规划大面积的城市公共休闲空间，以满足片区市民日常的休闲娱乐需求，但同时也意味着住宅用地的减少。

从《优化成果》上可看出，三个半岛上仅有福保半岛还规划有住宅地块；不过，福保半岛除去已经开发了中海半岛华府、招商海公馆、山海湾、招商雍景湾外，只有四宗二类住宅用地。

（开发项目位置）

目前，半岛华府、招商海公馆、招商雍景湾项目已售罄，在售的项目还有山海湾8号、山海湾、龙湖听蓝半岛（公寓）项目；不过龙湖听蓝半岛仅有不到5套房源在售，售价14000元/㎡；山海湾也仅有少量在售，售价26000元/㎡；山海湾8号房源还较多，户型建筑面积约89-330㎡，售价约23000元/㎡。

早在2008年，福保村就被列入了中村拆迁名单中。

（福保村 图源：网络）

2016年4月，福保社区城市更新改造项目曾对外发布招标公告，对工程评估、房屋测绘、房屋拆除等进行公开招标，整个福保村约1000幢民房及厂房被列入拆迁计划。

2018年年底，福保村拆迁前的评估、测绘招标都已完成，区指挥部甚至下拨2亿元资金，用于回迁房安置地块的征地等工作，但是因为一直没有拆迁项目的社会投资人，所以拆迁工作依旧无下文。

2019年2月，福保社区城市更新改造项目勘测定界服务（重招）中标结果公示，云南朋强科技有限公司中标该项目。不过，由于福保村拆迁征地面积大，涉及赔偿金额较多，再加上造纸厂、塑料制品厂等企业问题未得到解决，所以拆迁一直难进行。

目前，福保村改造已经进行了二次招标，如果招标成功，并顺利拆迁的话，片区将增加大面积的城市公共休闲空间用地。这将为片区的生态环境及休闲娱乐带来明显的改善，也将会利好目前在售的山海湾8号、山海湾、龙湖听蓝半岛（公寓）项目。

但是，就如本文开头所提，第一次招标已经流拍，第二次招标不知会是何结果。

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