官宣!廊坊全面取消限购!环京楼市迎来曙光?

来源：房产装修家居资讯时间：2022-08-09 19:20

传言成真！

廊坊官宣全面取消限购！

北三县要放开限购的言论，貌似2019年已有，但真正的高潮是在去年，有媒体称北三县新房实际已放开限购，却始终未见官方来确认。业内人士表示“让子弹飞一会儿”，如今，子弹落地了。

上图为2017年的限购政策

近日，廊坊市公布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》，其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》显示全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时全面取消“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求。

不仅如此，明白卡第二条内容对贷款利率做出调整，首套房商贷利率下限下调20个基点。

按照7月公布的LPR报价，5年期及以上LPR为4.45％，即廊坊首套房贷款利率降至4.25%。

另外，公积金贷款首付比例下调。

首套首付最低20%，二套贷款首付20%-30%。

其实6月便有了明白卡后两条内容，当时第一条“略”的内容，刚刚补充。

2017年，房价直超4万单价的燕郊，因限购“腰斩”。此后起起伏伏，无大起色。如今限购全面取消，楼市还能“起飞”吗？

中指研究院表示：从政策效果及市场趋势来看，此前廊坊市区和北三县取消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，但市场并未出现回暖，究其原因：

一方面，前几年环京市场的快速升温主要依靠北京外溢自住及投资需求带动，而近几年北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格，环京跨城通勤受到一定影响，北京外溢需求基本“消失”；

另一方面，环京区域近几年产业发展不及预期，人口导入有限，在市场下行阶段，本地刚需入市节奏也放缓，因此，即便取消限购限售等政策，对交易市场的提振效果或有限，短期廊坊地区房地产市场调整态势或难改。

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