豪宅市场如此火爆，买房千万不要被蒙蔽， 真伪豪宅有区别

这次疫情，我们最大的感悟就是有个大房子真好！至少孩子有地方施展玩耍，每个家人都有独处的空间。邻居家就是个明显的例子，今年过年一家三口把父母叫来了还有自己的姥爷，本来就是个80多平的楼房，想着过年待个十天左右就回家了，怎么也能应付过去。这次疫情，6口人需要全天在一个屋檐下，自然是不方便的，目前已经在一起住了4个多月了，孩子也吵，老人也睡不好。尤其是争卫生间的时候，几代人在一起，难免有尴尬的时候。

相信这样的案例，这次疫情期间一定有很多，毕竟疫情的爆发点是过年。很多家庭在年后把自己的目前提前完成，买了豪宅。在19年年底高端住宅市场就回暖了，据和硕机构统计数据显示，北京“4000万元+”豪宅成交金额达206亿元，是2018年全年的2.7倍，占2016年至2018年过去三年成交总金额的近七成。11个月卖出了前三年销售额总量的70%。今年2月份，一线城市豪宅市场逆市升温，在上海，由于豪宅成交的拉动作用，当月新房成交均价突破6万元；位于北京海淀的世茂西山龙胤顶豪项目，5天成交3套，成交金额1.2个亿。

再向市场塔尖行进，过去十年，全国总价过亿的豪宅成交不到300套，其中北京成交量最多，达122套，上海共成交113套。但今年三月未过，全国范围内已有3套总价过亿的豪宅成交，杭州、北京和广州各一套。

受疫情影响，全球经济都受重挫，高端房产具备投资居住双属性，不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善，还可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，利用房屋抵押，作为风险准备资金，还可解决变现问题。

那么什么样的房子才是豪宅呢？住房市场，以前10万+的房源，是寻常看不见，偶尔露峥嵘。现在在一线城市及强二线城市，高端住宅市场，10万+不过刚起步，又一波“错把高价当高端”的市场逆流又兴起。有“营销大师”出主意，房子不好卖，换一个案名，打个新概念，再把价格提上去，就升级为高端了。过去，当你奇货可居的时候，这一招好使，买了房子人吃哑巴亏，不敢声张，不敢维权，一怕别人说自己傻，二怕暴露太多问题，转手更困难。现在10万+的住宅随处可见，价格不能凸现富贵。好地段、好环境、好房子、好物业、好配套、好服务、好品牌、好口碑，好的性价比才能让你卖房无忧。否则，一定是有价无市，而且不仅卖不出去，在做资产评估时，一定是差评，自降身价，反而会让企业“死得更快”。

什么叫“高端”？君和咨询有一个解读，真正的“高端”是指，品牌在消费者认知层面上，牢牢占据了他的某种感觉，从而实现了品牌溢价能力。举几个例子：特斯拉的感觉就是技术极致，LV的感觉是高贵奢华，香奈儿的感觉是浪漫情调，SONY的感觉是产品主义，三联出版社的感觉是人文情怀，依云矿泉水是一种纯净。

在我有限的认知中，高端住宅的感觉，一定是上海的绿城玫瑰园，拥有城市里幽居集静、净、美为一体的优雅生活;像汤臣一品那样花开不败，在豪宅市场魅力四射;像苏州桃花源那样题材与体裁相得益彰，虽为人工，宛如天开的神来之笔;像成都天府新区的麓岛那样大气磅礴，集世界大师设计大成于一体，展示麓岛别墅的国际视野，水岸风情……

做高端住宅的大文章，要着墨于让居住者生活更美好，要在“三境之美”(环境、人境、心境)方面做细活，要构筑支撑美好生活的体系价值，追求完美，少留遗憾。一句话，高端住宅不以房价论高低！

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