魔幻的深圳楼市：千万豪宅三次日光，“天价喝茶费”重出江湖

  4月5日，深圳太子湾湾玺再次开盘，成功实现三开三罄，共销售近70亿元。

  伴随着湾玺一个月内的三次开盘，几乎同时发生的是“天价喝茶费”重出江湖。新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房。

  深圳强大的购买力每每都令市场感到意外，即便在高额加价之后，购房者仍前仆后继，“喝茶费”愈演愈烈，以至于宝安住建局不得不发文点名批评，暂停项目网签。

  新冠肺炎疫情至今仍未完全结束，深圳楼市又一次呈现魔幻的样貌。

  千万豪宅三次“日光”

  4月5日上午9点，深圳蛇口豪宅项目招商太子湾湾玺推售项目最后的54套公寓，单价9-13万元/平方米，户型320-410平方米，总价区间在2900-5500万元间。中午12点半，项目便传出售罄消息，揽金23亿元。

  时代财经获悉，当天开发商给出的折扣是98折，准时签约再享受99折，合计约97折，定金仅需100万元/套，最低2成首付，签约15天之内补齐首付款即可。总体来看，与项目此前享受折扣差异不大。

  一个月前，太子湾湾玺作为深圳节后首个线下开盘项目，以均价11万元/平方米，总价2000万元起步的高价，推售104套豪华公寓。戴着口罩的购房者蜂拥而至，挤满整个营销中心。当天晚上八点，推出的房源全部销售一空，项目吸金超过42亿元。数日之后，项目又在线上加推14套房源，8秒之后销控表全线飘红。

  太子湾湾玺三开三罄的背后是逐渐活跃的新房市场。深圳中原研究中心数据显示，3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；成交面积为32.4万平，环比上升279.9%，成交套数和面积皆达到今年以来新高。

  与此同时，在疫情仍未完全结束，中介无法正常带客实地看房的情况下，深圳二手房市场同样实现逆势上扬。3月，深圳二手房成交8008套，环比上升3.8倍，成交均价为59048元/平方米，环比上升0.95%。不过，由于过户数据与实时成交具有一定的时间差，3月过户的二手房主要来自今年1月所签约房源。

  二手房挂牌价格更能体现市场对于楼市的态度，据中原地产监测，3月有52.5%的业主选择上调挂牌价，其中将近一半业主上调幅度在5%-10%之间。这样的趋势早在2月便已开始，此前深圳贝壳研究院院长肖小平在接受时代财经采访时表示，2月有近6成业主选择上调挂牌价格。

  不论是千万豪宅三次实现日光，还是回暖的深圳二手房市场，均在向市场传递着楼市升温的讯号。

  “天价喝茶费”重出江湖

  伴随着深圳楼市升温还有“天价喝茶费”的重出江湖。

  3月底，有网友爆料宝安中心区新锦安海纳公馆、榕江云玺、润恒都市名荟，对外号称项目售罄，实际转为内部消化，必须缴纳动辄百万的喝茶费才可得到买房资格。据爆料内部报价单显示，新锦安海纳公馆116平4房户型总价1120万元，“喝茶费”高达100万元；榕江云玺97-100平2房，“喝茶费”需75万元。

  时代财经向常年专注宝安中心区的一线中介求证，其表示，喝茶费确有其事，如上述新锦安海纳公馆，如今确实仍有少量房源可售，不过如果购房者想要购买，需向开发商统一缴纳80万元喝茶费。

  不过，80万元的喝茶费并未阻止购房者。上述中介表示，即便加上天价喝茶费，项目仍然卖得十分火爆。究其原因，则是因为新房限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低。以上述新锦安海纳公馆举例，加价之后均价约在10.5万元/平方米左右，仍低于如今项目二手房12万元/平方米的均价。

  但对于官方而言，“天价喝茶费”的出现并不是一个好的迹象。

  4月3日，深圳市宝安区住房和建设局发文宣布，即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为。如若一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为，将暂停涉案楼盘全部房源网签权限，并联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，按违法行为涉及商品房数量每套罚款10万元。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代财经解释到，喝茶费的出现主要是由于开发商或者中介机构认为项目价格遭遇政府限价低估，便内部拿下房源再按市场可接受的加价进行出售。“不过肯定还是以开发商内部人士居多，毕竟很多这种行为实际上都是开发商自己主导的。”

  换言之，频频出现的“天价喝茶费”，更多是开发商为绕过政府限价做出的举动，获得的资金基本最终都会流到开发商手中。

  李宇嘉认为，喝茶费的出现使限价政策存在一定程度的失灵，人为抬高了购房成本，助长市场炒作情绪，不利于房价稳定，也与“房住不炒”主基调相背，而这正是政府不得不出手的原因。

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