2020豪宅市场火爆，原因几何？

  2020年因疫情影响，全球普遍实施较为宽松的信贷政策，主要经济体存在不同程度的货币超发。为了避免手中货币贬值，很多高净值人群会选择投资房地产实现资产配置。面对海外疫情严峻形势，大部分人把目光放在国内。而豪宅项目则因其稀缺性和唯一性成为高净值人群投资和抵御市场周期波动的重要选择，今年豪宅市场的火爆表现恰好印证了这一点。

  深圳：豪宅市场最火爆，7.15后成交量下滑

  从去年开始，深圳利好政策不断，粤港澳大湾区规划公布、“豪宅税”取消，再加上相较于其他一线城市并不高的购房门槛，深圳的豪宅市场一直都比较火。由于近几年“限价”政策的影响，一二手房价格倒挂，有些区域的一二手项目价格差甚至可以达到5万/平。所以新房项目比二手房要受欢迎，豪宅项目亦是如此。一手豪宅项目的火爆从今年上半年开盘的招商蛇口太子湾·湾玺就可见一斑，三次开盘，三次售罄，售价都是2000万起步。

  为了抑制过于火爆的深圳楼市，7月15日，深圳市住房和建设局等八部门联合发布了八条楼市调控新政：要求落户3年且连续缴纳36个月社保才具备购房资格，同时“豪宅税”也再次重启。政策一出，很多刚刚拿到深圳户口的人失去了购房资格，豪宅税的重启也增加了高端项目的购房成本。

  笔者从当地21世纪不动产的经纪人了解到，政策出台后，深圳成交量下降比较明显，很多项目选择延期开盘，但是交易价格依然坚挺，买卖双方对于深圳市场的保值能力仍保有较强信心。

  上海：豪宅项目集中入市，需求释放

  21世纪不动产新古北豪宅店店东任甦祺在上海经营着两家中介门店，专做中高端项目，项目标的主要集中在1000万到4000万不等。笔者从任总处了解到，今年上半年上海豪宅市场表现火爆，尤其表现在新房项目。这主要是由于过去两年上海一手豪宅项目供应不足，今年一手项目供给要大于往年，供应放量，前期积压的需求得到释放，造成了今年上海豪宅市场的火爆场面。

  任总告诉我们，一手豪宅项目的房客比基本上是1:5，相当于5个人抢1套房子。豪宅的购房群体大部分是年龄在40-50岁的企业主，也不乏一些演艺明星，而购买豪宅基本是为了资产保值。对于今年下半年上海豪宅市场的表现，任总表示，受全球经济环境影响，高净值人群更愿意把钱投在更具保值性的豪宅上。因此，虽然下半年一手豪宅项目供应会下降，成交量不会像上半年那样火爆，但是房价预计保持稳定，不会出现明显浮动。

  北京：不限价地块供应增加，豪宅市场后劲足

  今年上半年北京的豪宅市场并不像上海和深圳那么抢眼，但也相对火热。根据贝壳研究院数据显示，进入二季度，疫情影响减弱叠加货币政策宽松，前期积压的改善型需求集中释放，北京豪宅市场强势反弹。5月二手豪宅成交量攀升至2019年以来的高点，环比增加58%，同比增加91.7%。整体来看，2020年前7个月北京豪宅成交量基本恢复至去年同期水平，同比微幅下降1.3%。

  为抑制房价过快上涨，满足刚需群体的购房需求，在过去三年北京在土地供应端做了调整，出让地块以限竞房（限房价、竞地价）为主，大量限竞房入市，一手豪宅项目则鲜有入市。今年北京土地供应出现了变化，土地市场推出多宗不限价地块，仅上半年不限价地块成交量占比就超过7成。进入8月份，已有两个10万+项目拿到预售证并开盘，中海甲叁号院和北京金茂府二期分别创造了首日成交20亿+的成绩。

  对于近期北京豪宅市场的表现，21世纪不动产研究中心高级分析师王胜男表示，在过去3年，北京限竞房集中入市，一些位置偏远的项目出现了供大于求的现象，销售情况并不理想。今年不限价地块供应增加意味着高端改善型项目的增加，未来北京新房供应预计以不限价商品房为主，积压已久的高端改善型需求有望迎来进一步释放。

  总结北上深三个城市今年豪宅市场的回暖原因，主要有以下两点：一方面是供应端放量，前期积压需求释放；一方面是今年全球经济震荡，海外疫情控制效果不够理想，在一定程度上推动高净值人群在国内置业，投资一线城市豪宅项目进行自身资产配置。

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