豪宅成为市场需求试金石,香山壹號院行情火爆

需求和消费没有边界，关键就看你有无机会和想象力去探索和满足。

国庆黄金周的两则新闻吸引了小编。

一则是，9月底，单价26.8万元的高端定制行程正式发团，成为刺激今年旅游圈兴奋点的一次大手笔消费。

参与该团的11位客人，全程乘坐私人飞机环游中国5城，品尝国宴级的餐食，体验全球不足百件的西夏剔刻画、天文科普协会会长带领观星、研究员级的专家讲解兵马俑的故事。

而来自携程数据显示，国庆期间在携程平台上报名私家团的游客量同比去年增长达100%。

另外一则消息是，国庆首日，单价10万+的豪宅项目——融创香山壹號院开盘，3个小时的销售额达到45.3亿元。

开盘现场甚至出现了这样的现象：一些计划国庆离京的客户在接到开盘通知后，临时改变行程到售楼处抢房，还有无法到场的客户，直接通过线上转账锁定房源。

01 劲销45.3亿与新消费时代

两个新闻都与消费有关，都不约而同指向：消费压抑 和 品质消费，两个核心要素。

在多数人为内需不振，处心积虑通过直播带货，发放消费券等多个新形式来打开消费通道之时，回归到供给本源，或许才是真正的破解之道。

旅游行业，受疫情压抑和境外游限制，上半年哀鸿遍野，而中产和高端消费群体对病毒和陌生人同桌同车的警惕，才使得“私家定制团”拥有更为肥沃的诞生土壤。

除此之外，更为优越和极致的体验才是定制团的黄金价值。这也一定程度上成为今年旅游产品供应链革新的新契机。

而京城高端豪宅市场，受多年地块出让的限制，已经沉寂多年，市场一度是限竞房唱主角的天下，此次以香山壹號院为首的豪宅项目率先亮剑，多少是市场需求的试金石。

豪宅案场卖出刚需盘的火爆，一定程度上证明，需求永远在，关键看有无机会和更多的想象力去满足它。遥想当年，30万单价的北京壹号院也曾一房难求。

品质消费，在快销品里，极致体验是灵魂。而房产领域，稀缺性是保证体验的条件之一。

说回本次畅销的热盘——香山壹號院，香山脚下，皇家园林“三山五园”文脉之地。三山五园之于北京，几乎等同于西湖之于杭州，是北京文化和悠久传统的象征。古都的记忆，厚重的历史镌刻在一砖一瓦间，蕴藏于三山五园中。

这为香山壹號院的项目品味和灵魂，打下了基石—— “香山为骨，太和为檐，镜体为面，光影为窗，静宜为园。”香山壹號院以香山地理属性及静宜园营造精髓，延承中国皇家造园精髓，汲取现代园林的简约开阔，采用中西结合极简的形式美学，用当代造园的艺术手法，营造“一馆三庭九园一环”的现代园林规制。

如果说，三山五园为香山壹號院注入了灵魂的内核，而现代和独立的海淀区域，同时带给香山壹號院勇气和创新的力量。

香山壹號院整体建造风格为现代简约风，通过精致材料去营造每一寸细节，去形式化和生活场景紧密相连，旨在打造有品质格调的景观人文生活环境，注重居者生活中的多层次体验与氛围营造。

豪宅消费，除了1.0层次的居住功能和2.0时代的体验消费，进入3.0时代的稀缺性之外，还要把稀缺性资源如何做到完美融合，润物细无声。

这才是新的消费群体对于高端居住体验真正的需求课题。

02 

壹号院传奇与京城豪宅迭代史

“壹号院”系是融创TOP级产品系，是中国高端豪宅的极点。从西山壹号院，到北京壹号院，十年荏苒，融创再次回到“壹号院”系诞生之地——三山五园环抱的北京海淀，“壹号院”旗下的每一部作品，都代表着融创提供的最高居住标准。

此次以香山壹號院为首的众豪宅盘热销，被业内解读为京城豪宅时代重启的信号。

曾几何时，京城豪宅地产有一句精妙的话：万柳的墙，西宸的缸，霄8的顶儿，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁？如果你听懂了，至少可以说你是北京顶豪市场的半个专家。

这句话用京腔概括了2017年之前北京明星豪宅的象徽——以做工精细闻名的中赫万柳书院的围墙，西宸原著价值500多万的大鱼缸，霄云路8号的空中四合院，融创北京壹号院东三环闹中取静的湖以及紫辰院1300年的唐槐树，还有3亿豪宅北平府中到底住着谁？

2017年后，限竞房时代来临后，豪宅一片哑火，这样标志性的戏谑段子没有了。如果真算此次豪宅复兴，那么新一届豪宅让大家记住了什么？

首先，区位上的“王者”归来。香山壹號院择址京城“隐”贵之地——海淀西山脚下，而三山五园环抱的北京海淀，亦是融创“壹號院”首次诞生之地。

十年传承，迭代更新，在这片涵盖了历史、文化、人文、山水等诸多元素的福祉土地上，融创凭借向上的生命力，为世界创新财智族群，再次贡献了一座量身定制的大“隐”之宅。

其次，建筑制式上“中魂西技”的完美演绎。在当下新中式产品盛行的时代，香山壹號院的建筑制式从立意之初，便是要探索与实践一种传统与现代融合的新空间语言。

如香山壹號院的设计总监叶星所说，“中魂西技，把真正中国的东方美学为基础，架构一个可以符合现代居住产品气质和使用功能的产品”。

于是，香山壹號院整体设计在传承古典建筑风格的基础上，遵循皇家大屋檐建筑精髓，以太和殿为精神蓝本，打造了中国传统建筑中的九脊殿建筑规制。同时，通过屋顶檐口细节的打磨和推敲，让厚重的中式屋顶与干净简洁的楼体有机融合。

在外立面表达上，则采用大面积玻璃木与经典石材“蓝眼睛”相结合的国际化窗墙体系，全景落地玻璃窗打破自然与建筑的隔阂，将三山五园一揽入怀，带来居住上的极致舒适感受。

第三，城市山林中的归心之“园”。生长于“三山五园”环抱的城市山林之中，香山壹號院通过低密度的建筑排布、通透开阔的观景设计，力求最大化地让居住者呼吸香山的空气，拥抱西山的美景。同时用当代的造园艺术手法，在社区内部空间中打造出多个层次和氛围的“园”院生活。

同样是遵循皇家园林之对称原则，香山壹號院汲取现代园林之简约，巧借天然造化之山水，以极简的形式美学，营造出“一馆三庭九园一环”的现代园林规制。

再将香山地脉文化与现代景观相结合，通过门厅、客厅等居者活动空间，将各个花园进行分解铺排，由以前的故宫，重制到融创花园之中。

整个社区的楼栋则由北向南从1号楼至15号楼呈Z形排布，东西楼间距约18米，南北楼间距约30米，空间豁达，舒适度高。预留出足够的活动空间和绿化空间，以此设计了“院子里的院子” 。

值得一提的是，香山壹號院以静宜园最精致的园中之园——”见心斋“为蓝本，打造了园中之园，巧借该园环廊抱水之形式，用极具艺术感的创意呈现出一座禅意悠远的“见心”生活美学馆。

“千里江山，终归壹院”。一个可观可居的极致归心园林居住生活方式莫过于此。

万法归一，一归何处？这个问题答案，之于香山壹號院，自然是产品。

香山壹號院此番打造的376套大平层产品，户型面积从165平米的三居，到179、189、219、224、262、269平米的四居，覆盖了从三口之家到四世同堂全年龄层家庭结构居住所需。

户型设计方正大气，南北通透，舒展敞阔的大面宽以及短进深的纯板式设计，配合三玻双中空low-e玻璃，更是实现了人与自然的零距离接触，让人有一种通透而静谧的居住空间。

其中最为让人惊艳的是179、224、269平米三种四居边户型，利用边厅转角、270度观景宽窗的设计，使客厅和餐厅的展开面最大达到15.7米，将室内生活取景效果放大到极致，既远观西山云起云落，亦可近瞰社区静谧禅园。

香山壹號院的精装匠心亦不负期待，由葛乔治、李玮珉等国际设计大师组成的内装设计团队，参考世界最新顶尖豪宅营造标准，将国内外最前沿的设计概念与香山壹號院“中魂西技”的理念恰到好处地融合应用，在空间功能设计、精装风格、高标用材等诸多细节上以艺术眼光，营造品质生活场景。

很难不认同，这样的产品倚靠自然，又融入自然，是自然与人文的完美融合 。如此之香山壹號院，其人居价值也有着不可取代的城市深意。

无论是建筑制式，还是归心园林，亦或凝练精髓的产品，香山壹號院都在传递一种高级的内生级建造气质和真正平心静气的舒坦心境。

人们需要永远匠心精工的态度，但不止限于围墙；需要任何超越时空的想象力建造，但在生活舒适和科技建造基础之上；需要院落内绿树成荫，不一定非要是千年古树，树该生在哪，长在哪不用为个人私欲而强求……

只需要房屋回归本来的属性，住得好，住得静，极致舒适，极致便利，内在极致丰富，服务极致周到。足矣。

不禁回想起《夺冠》中的一幕，外国记者问：为什么中国人对于运动赛事，那么在乎输赢？巩俐饰演的郎平回答：可能我们的内心还没那么强大。等有一天，我们的内心真正强大了，我们就不会把赢作为比赛的唯一价值。

的确，当不再需要任何标志性的附着之时，不再奢侈品加身之时，或许才是真正不动声色的高级。

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