从起点到原点 香山壹號院再续传奇

当前，中国房地产已进入新的发展时代，房企间的竞争更倾向于产品力。为此，各家房企倾全力进行产品研发，塑造成熟且明晰的产品系，从而形成品牌效应。尽管市场中的各大产品系层出不穷，但最受外界瞩目的当属TOP系产品，且一直走在行业的最前端。不难发现，每一个TOP系都有其不同的特色基因，但都凝聚了典型房企最高标准的产品价值。

提到产品系，自然会想到融创中国TOP级产品系——壹号院系，其始终秉持“只定制 不复制”的营造法则，并成为了中国高端住宅市场的标杆。

昆玉源、西山首、私园大院；师法钓鱼台，再造将军楼。这就是西山壹号院的起点。作为融创中国的第一座壹号院，起于北京、海淀、西山。

此次融创中国重回西山，除了对天赋沃土与典藏风貌的偏爱，更有融创北京精妙的战略布局。踞守西山别墅区核心板块，遵循壹号院系的精髓，以高端精品住宅领域的开发优势延续中国皇家营造法则、篆刻前瞻时代的美学高度——香山壹號院。

坐拥西山 毗邻绝版山水

香山壹號院所处的的地理位置也天然地决定了其自身的稀缺性，而热销更在情理之中。放眼整个海淀，其大面积留存的历史人文古迹与自然景观资源使其成为北京土地供应最匮乏的区域之一。加之，科研院所林立、高等院校密集、国家机关众多，导致住宅土地供应和新房入市量可谓少之又少。尤其是近两年，整个海淀区的住宅土地成交面积只有约42万平方米，仅占全市成交量的6%，且五环内已多年无土地供应，供需比严重失衡。

自古以来，西山区域以上风上水著称。古时帝王视西山为龙脉，并将其作为自己的养生之地，自辽、金以来，北京西山即为风景名胜之区。其中，尤以清朝为胜，康、雍、乾三朝百年盛世，相继建成“三山五园”并成为举世闻名的世界级文化遗产。

身处都市繁华，自然本身即是一种奢望。由于香山壹號院坐落于西山板块，周边拥有以香山、玉泉山、万寿山为核心的长达20公里的皇家园林。无论是北京整个豪宅市场，还是西山板块，如此绝版的真山真水亦实属罕见。

在得天独厚的旖旎风光中，香山壹號院引玉泉山龙脉，与香山植物园、八大处公园相依。可以说，香山壹號院不仅处于海淀三山五园之香山，而且洋溢着绵延的文化。从都市繁华过渡到自然浩渺，香山壹號院仅通过回家的距离即能实现。

体验为王 构筑当代人居典范

建筑的终极目的是人。围绕人与居住两大范畴，融创中国不断探索，为壹号院产品系源源不断地注入新内涵。

自西山壹号院以来，融创北京区域逐步推出紫禁壹号院、使馆壹号院、北京壹号院等“壹号院”代表作。在不同的发展阶段，“壹号院”也衍生出了不同风格的产品，涉及法式合院、极简主义建筑群、湖岸水晶宫等。不难发现，“壹号院”结合城市肌理、土地风貌以及居者的高端生活理想等，秉持“只定制不复制”的信仰，从而形成“壹号院”系的居住哲学。

基于人居属性和地域属性的统一，香山壹號院的项目团队在设计之初经过反复考量，其最终的设计思路是以“中体为魂、世界为面”的方式进行打造，强调多重体验感。

为了与香山的高度契合，香山壹號院特地采用了颇具时间厚度与思想深度的“歇山顶”，体现尊贵性和美观度的同时，也与香山的自然景观浑然一体。

资料显示，现存于世最早的“歇山顶”来自于五台山南禅寺，大约建于1200年前。而代表着传统与礼序的“歇山顶”，曾经相伴王侯将相、名门望族。除了五台山，“歇山顶”也是天安门、太和门、保和殿等皇家建筑所采用的屋顶形式。同时，“歇山顶”元素独具特色的人文性则为建筑本身注入了文化内涵，让香山壹號院的体验感更为厚重。

中式写意，粹在悠然。既然是新中式建筑，香山壹號院的园林景观则要在绝版的真山真水里营造，当居者身处期间，亦有景中景、园中园之感。

由于临近西山，香山壹號院所属地块限高18米，整个园区仅规划了15栋五到六层的低密阔景大宅，容积率约为1.5，主要涵盖即170-270平方米等8种户型。同时，南北向楼间距约30米，东西向约18米，通过大尺度留白与丰富的绿色园景，使得建筑如同点缀在山间，生活亦回归自然。

通过门厅、客厅等居者活动场所，香山壹號院将各个花园进行分解铺排，打造可观可居的园林居住生活方式。其归家路线遵循东方园林的中轴布局，呈现开阔而尊崇的礼序之感，布局两轴一环，实现三进入园、五进归家的礼序。

整体来看，通过汲取香山静宜园的营造精髓，香山壹號院用现代简约的美学构图法则形成“一馆三庭九院一环”，将园林美与功能化相融合，规划全龄生活场域，实现参与、体验、互动、成长。

其中，“一馆”即为见心馆，是香山壹號院精心打造的会所。见心馆取香山文化的脉络，选静宜园之最精致的园中之园 —— “见心斋”为蓝本，巧借该园环廊抱水之形式，以大静水面为核心景观营造空间场景，意寓“明心见性，回归本心”的处世境界，用艺术化的语言演绎了一座禅意幽幽的生活美学馆。

坊间有言，香山壹號院的精妙之处在于摆脱了建筑的孤立存在，与人能够形成自然而默契的交互。人之于建筑，凭空多了些许参与感，让其在归家的蜿蜒小径中平添了几分内心的雀跃。

给空间做减法 给功能做加法

从拿地伊始，香山壹號院的设计团队就在不断思索生活空间该有的基调究竟是什么，尤其是面对京西高净值人群。

实际上，融创中国对于这部分客群最为熟悉，对海淀乃至西山区域的理解也与众不同。从与西山的渊源来看，西山壹号院是融创中国在北京开发的第一个壹号院项目，其社区内生活着大量的社会精英，他们有着京西高净值人群的相似特征和共同偏好。

正是对客群的独特感知，香山壹號院最终选择在空间设计上做减法，在材料品质及功能性上做加法。其实，空间作为容器，最难的莫过于做减法。而在设计方面做减法，无疑将凸显人的重要性。

纵观170-270平方米的所有户型，其突出的特点就是空间清楚、干净，配合生活层次的需求，简单却不浮华，又能安放现代人忙碌的灵魂。例如，香山壹號院利用角落的房间打破空间原本的格局，将平层的客厅汇聚成更具有“家”的温度中心，既承担着家庭生活的纽带，也使得父母夜里为孩子盖被距离更近、老人在无楼梯障碍空间下行走更安全；采用无梁化的流动空间，可追求室内外空间的无缝结合，在保持户型流动性与成长性的同时，能够让空间、光线和秩序勾勒出宁静、安适、丰盈的生活内涵。

具体到262平方米的户型中，四个卧室分居客厅四角，主卧室的门彰显主人的重要性，客卧的门设计得相对隐匿，书房的门呈现了视觉的开放性。尽管是细节的营造，但是通过对空间脉络的反复梳理，亦能创造出每个房间的主从关系。

如此看来，设计的减法并不等同于功能的减法，相反，功能反而在做加法。不得不说，空间的层次感，重在居住感受，香山壹號院从里到外皆是如此。

为最大化取景香山，香山壹號院依山而建，边户均创新打造了270度转角边窗，且是落地设计。伫立窗前，即可纵揽香山与西山国家森林公园，又可对望玉峰塔，实现人与自然零距离接触。

加之，整体外立面采用了大面积玻璃与石材相结合的窗墙体系。其中，约70%为玻璃幕墙，约30%为经典石材。只要立于落地窗前，无论看向哪个方向，都可以把景观框在窗里面，不愧为“香山取景器”。

显然，窗的作用不仅是取景，更是对香山宜人空气的直接获取。为了实现最大开窗面积，香山壹號院不惜成本，选取有玻璃家族“水晶王子”之称的超白玻，透光率可达91.5%以上，可将自然景观最大化吸纳入户。

此外，香山壹號院沿袭世界高端精装工艺，选取美国、德国、新西兰等多个国家的高端品牌，通过全屋的每个细节来契合京西高净值人群的品位。可以说，从空间到装修，在浑然天成的背后，是香山壹號院呈现出既是北京的、更是世界的生活方式。

高品质物管 全周期呵护

作为现代人居的典范，香山壹號院后期将由融创服务提供高品质的物业管理，进而实现全周期的呵护。

今年11月19日，融创中国旗下的融创服务（01516.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市。融创服务的成功上市，也显示出其作为行业龙头企业背后的强大优势和自身的行业整合能力、核心竞争力。

经过16年发展，融创服务已是中国增长最快的大型物业管理服务商，市场地位领先，为业主提供全面的高品质物业服务。

除了高品质物业，香山壹號院也是名副其实的智慧社区。进入园区后，香山壹號院通过三层十重安防，让居住从社区开始就可以全程无接触回家，并通过无死角监控、访客一码通等手段，全方位守护社区安全。

值得注意的是，从今年开始，融创中国已经正式和阿里实现战略合作，打造以黑科技和管家服务相融合的物业服务体系，配置智慧安防、智慧车行、智慧人行、智慧服务、智慧健康、智能家具等6大智能系统。

而香山壹號院作为智慧社区，旨在从光线、安全、空气、声音等维度，营造全感官智能家居应用场景。例如，智能家居一键掌控系统，通过口令及手势、归心APP、室内多部位的触屏面板，远程操控灯光、窗帘、空调、新风、地暖等各项科技系统，为业主提供便捷、舒适、贴心的智能生活。

辗转于都市车水马龙之中，对高品质人居的追求是高净值人群毕生的梦想。毋庸置疑，坐落于西山脚下的香山壹號院，既能让居者在城市繁华与归隐闲适之间找到一种平衡，又能在最开阔的尺度空间里丈量生命宽度，绘就质感人生。

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