重庆去年首批集中供地现状：超五成项目已入市 也有房企选择退地

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

在去年首批集中供地的22城中，重庆表现“抢眼”。

2021年4月28日~29日，重庆首次集中供地共推出46宗主城区地块，最终全部成交，收金635.04亿元。其中87%的地块溢价成交，平均楼面价同比增长64.49%，综合溢价率39.2%，成为22城中热度最高的城市之一。

重庆去年首轮集中供地的热度，不仅迅速传导至市场端吸引了大批购房者置业，同样也影响到了企业项目端。如今一年多过去，成交的46宗地块项目现状如何？

《每日经济新闻》记者梳理发现，去年重庆首批集中供地中成交的46宗地块，超过一半已在2021年实现入市销售。其中，融创与弘阳、中梁联合拿下的巴南界石板块一宗地更是创造了从拿地到开盘仅85天的速度。而另一方面，部分出现流动性问题的房企，其所拿地块项目至今未对外发布任何信息，有部分房企还选择了退地。

有项目最快85天开盘

在去年重庆首批次集中供地中，作为拿地金额、宗数最多的两家房企，龙湖和融创在拿地后快速进入了开发阶段。

在2021年重庆首批集中供地中，龙湖以96.64亿元夺得九龙半岛、大渡口茄子溪板块、中央公园板块、蔡家板块等5宗地块，合计面积995.54亩，到了当年10月，所有地块项目均全部入市销售。

其中，中央公园板块北侧78.5亩地块被打造成为龙湖·北岛项目，定位高端改善型产品，主打面积在90~140平方米左右的洋房、小高层产品，是区域内300万元级以上产品销售最好的项目；位于九龙半岛、占地84.95亩的美林美院项目作为区域内的纯改善项目，在入市后销售量也一直位居片区销量第一；龙湖与颐天康养联合拿地打造的天曜项目同样表现不俗。

此外，龙湖在大渡口茄子溪板块的两宗地合计643.2亩，则打造为如今的龙湖·焕城项目。铭腾机构数据显示，该项目于去年10月23日首开，推出436套房源当天认购金额即达8亿元，开盘当周便一举拿下重庆中心城区销售金额、销售面积、销售套数“三冠王”。此后在2021年10月~12月，焕城项目斩获了大渡口三分之一的市场份额。

至于如何能在拿地6个月内就将全部项目推出，重庆龙湖方面6月22日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，一方面是龙湖大运营的能力体现，从研发到报建、工程、营销等各职能的配合，为项目推出节约了大量的时间；另一方面，则是由于企业对重庆市场的了解度足够深入，抓准市场节奏实现销售。

再看融创，在去年重庆首批次集中供地中，其斥资99.09亿元拿下8宗地块，其中有5宗地为联合拿地，合作对象包括大发、中梁等。作为以高周转见长的企业，融创在拿地后便快速进入开发阶段。

如位于悦来板块的融创·云翠项目，定位为高端改善产品。融创去年4月28日以总价26.6亿元、成交楼板价13451元每平方米、溢价率61.6%竞得该地块，两个月后项目临时接待处就已对外开放，2021年9月5日项目首次开盘，推出建面约93~99平方米的洋房产品，总价区间175万~195万元。这距离拿地时间尚不足5个月。

2021年1月，《每日经济新闻》记者在该项目现场实地走访时，置业顾问就曾表示，“融创在拿地之前就已经对该地块产品的打造有了明确规划，拿地后即动工，这也是为什么项目能如此快速入市的原因。”

值得一提的是，融创与弘阳、中梁联合拿下打造的，位于巴南界石板块的御华晓风江南项目，也是重庆“4·29”集中土拍中首个面市项目，创造了85天开盘的市场纪录，在无示范区、无售楼处、无样板间的情况下，首批次开盘即售罄，成为2021年7月开盘以来连续6个月巴南区洋房成交套数、金额、面积“三冠王”。

超五成地块项目已入市

事实上，除了融创、龙湖等企业的地块快速实现入市外，招商蛇口(001979)、保利发展等房企在2021年重庆首批次集中供地中所拿地块也均已入市。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，去年重庆首批集中供地中成交的46宗地块，截至目前已有超过25个项目入市销售，占比达到50%以上。记者也注意到，在这些已入市项目中，部分企业在拿地后引入了合作方联合开发。如合能以9.95亿元拿下中央公园板块北侧71.02亩地块后，引入绿城，在当年10月正式对外发布其案名春月锦庐。但尽管从去年底开始一直对外宣称即将开盘，但目前该项目首批次仍未正式对外开盘销售。

保利以16.6亿元、溢价61.6%拿下的大杨石板块地块也引入了中交地产(000736)，联合开发保利·中交云上雅集，于今年3月开盘，推出97~99平方米的精装小高层产品。

不过，保利以楼面价15711元/平方米、总价25亿元拿下的中央公园168亩地块，至今尚未入市。除了保利外，在重庆去年首批集中供地中，仍有相当一部分企业如花样年、华宇、佳源等所拿地块项目至今仍未入市销售。

另一方面，尽管重庆是2021年首批次集中供地中溢价率最高、热度最强的城市，但受行业整体下行影响，部分房企在拿地后最终选择了退地。据《每日经济新闻》记者了解，金科股份(000656)与美的置业以23亿元、溢价71.7%拿下西永板块一宗124亩地块后，最终因多方面原因选择了退地。

此外，克尔瑞报告显示，在2021年总共三批次集中供地城市中，重庆整体开工率在三成以下。

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