揽金635亿！重庆集中供地引开发商“鏖战” 46宗土地平均溢价率超40%

财联社（广州，记者 陈业）讯，继广州之后，重庆也于4月28日、4月29日进行了集中供地。从成交结果来看，开发商拿地积极性依然很高。

重庆首批集中供地共推出46宗土地，主要分布于大渡口、茶园、中央公园、空港、西永、大学城、大杨石等区域，总起拍价超444亿元。最终，46宗地全部成交，总成交价635亿元。其中，28日共成交24宗地块，当天总成交价达416.8亿元。

重庆此次集中供地，多宗成交地块呈现高溢价特征。据财联社记者初步统计，46宗土地平均溢价率约为43.78%。

高溢价土地或拉高未来房价

对于此次土地集中出让溢价率偏高，中指研究院重庆分院研究主管戴小红认为，这主要受两个方面影响，一是此次推出的多为优质地块，中央公园、西永、大学城等板块热度本就较高，大杨石组团和观音桥组团地块位于核心成熟区，区位优势明显。

“另一方面，开发商土地储备日益紧张，去化周期较短，拿地意愿本就较强。尤其这是重庆第一批次集中供地，部分开发节奏较快的企业今年便可推售。”戴小红说。

据媒体不完全统计，此次重庆集中供地开拍前，有意向参与拍卖的开发商至少有54家，热门土地有意向参拍的开发商数量，最多的有38家。

戴德梁行重庆公司相关负责人告诉记者，此次拍地之所以吸引了众多开发商参与，主要是重庆核心区土地资源比较稀缺，此次推出的地块容积率相对较低，适合做诸如改善类宜居产品。

“开发商拿地之前，每家企业内部应该都经过比较详细的测算，出于控制自身成本考虑，不会贸然出手。不少企业最终愿意以一定溢价率拿地，证明大家还是比较看好重庆未来市场。”上述负责人补充道。

就此次拍地会否拉高重庆未来新房均价，戴小红向记者表示，“此批地块成本相对略高，未来入市或对房价带来一定影响。但各项目集中入市，市场竞争压力较大，也对房企的产品力提出更高的要求。”

另一重庆业内人士则称，区域位置相对成熟的部分地块，楼面价格已经达到1.5万/平方米。“除土地成本，还有建设成本、融资成本，以及销售和管理费用，加上这些成本后，预计此批地块未来入市价格会比现在的市场项目价格要高。”

集中供地考验房企资金链

融创、龙湖等房企成为此次重庆集中供地的大赢家。其中，融创及其联合体以约99.09亿元的价格竞得重庆市8宗地块，龙湖以96.64亿元竞得5宗地块。

不过，此次重庆土地成交的主力为中小型开发商。此次成交的46宗地块中，佳源、康田、华宇、新希望、海伦堡、佳兆业、花样年、象屿、海城、弘阳、中梁、金辉、朗诗、合能、大悦城(000031,股吧)、海城等企业，均拿下一宗或多宗土地。

一家参与此次重庆拍地，并以超过50%溢价率拿下一宗地块的开发商告诉记者，出于资金的考虑，公司不得不在一些推地时间间隔较短的城市中，做一些取舍。不过，部分资金比较充裕的开发商在城市上，主要还是依据战略布局进行选择。

“部分城市需要提前7天交保证金，土地竞拍结束如果未拿到项目，退还保证金还需要两三天时间，这样前后基本要10天左右的时间。但也有一些城市提前一天交保证金即可，这对资金压力比较大的开发商拍地，相对友好。”上述开发商在接受记者采访时说。

“我们也对几个城市的拍地情况进行了相应评估，重庆要缴纳的保证金不会像广州那么多，且质押时间更短。因而我们可以把押到广州的保证金，同时拆分到重庆与杭州。”上述开发商称。

戴德梁行重庆公司相关负责人也向记者表示，重庆的土地单价较一线城市相对更低，占用整体资金较小。在一线城市也许只能拿外围区域地块的资金，或可以在重庆核心区拿到优质地块。此外，重庆主城区人口量级也较大，相比于一线城市有很大增长空间，有利于未来项目销售。

不过，上述人士进一步指出，今年全国热点城市实行集中拍地，22个重点城市推地时间不一，对企业投资运营能力提出较高要求。“集中供地确实对开发商的资金周转能力提出了考验，前期需要在很短时间内做大量深入调研工作。这样的规则，对较有实力的龙头企业更具优势，而对那些排名靠后的开发商则会带来比较大的压力，行业分化或进一步加大。”

有房企高管在早前业绩会上也表示，集中供地考验的是企业计划铺排的能力，包括企业在集中供地期间，资金的筹措和资源等多项整合能力。这也意味着，房企未来对这些岗位的人才需求将进一步加大。

“集中供地有助于调控更加富有成效，更好管控整体供应数量及节奏。集中供地在重庆也是第一次，这次供地之后，预计监管部门会总结其实际效果。”戴德梁行重庆公司相关负责人称。

对于集中供地政策，重庆另一研究机构分析师认为，“在房住不炒的基调下，重庆第二、三批次的土地推出策略或将调整。”

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