诸葛找房：5月二手房市场显露筑底回升态势 业主推盘意愿上升

一、5月重点10城除北京外9城成交环比上升，成交复苏迹象显露

据诸葛找房数据研究中心统计，2022年5月10个重点城市二手住宅成交量为45496套，环比微降6.49%，同比下降为27.01%，降幅收窄7.95个百分点。2022年3月以来，政策层面稳预期的步伐逐步加快，全国多城陆续出台楼市松绑政策助力市场修复，部分城市政策更是进行了多轮次的优化调整，其中不乏一些基本面优异的强省会城市，同时央行降准降息强化政策效力，但由于北京疫情笼罩，楼市交易受挫，拖累重点10城5月二手住宅成交量延续下滑局面。值得注意的是，除去受疫情影响较严重的北京外，其余9城二手住宅成交规模均呈现上升态势，5月成交36896套，较9城上月34841套的成交量增长了5.9%，这体现了在政策的层层呵护下，市场预期逐渐好转，成交复苏迹象显露。预计接下来，随着各城疫情防控措施取得成效，复工复产推进，6月份重点10城二手住宅成交量有望迎来回升拐点。

（本月城市有所调整，10个重点城市为：北京、大连、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同。）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月9城二手住宅成交量环比上升，仅北京成交量下滑。北京由于疫情态势严重，楼市交易受创导致成交量走低，本月成交8600套，环比下降37.74%。成交量上升城市中，大连疫情已得到控制，随着积压的购房需求集中释放，带动全月成交量升至3046套，环比上升36.29%，位居涨幅首位；深圳在庞大的人口规模支撑下，购房需求充足，随着政策暖风频吹，交易市场活跃度有所提升，成交规模连续3月增长，本月成交2318套，环比上升24.62%，位居涨幅第二，但同时也可以看到，深圳楼市成交的回升幅度并不大，这主要是由于去年出台的二手房指导价截至目前并未松动，城市层面也没有明显放松或鼓励性的政策出台，市场回温势头比较温和；东莞于5月14日出台楼市新政，将二手房限售年限由三年缩短至两年，同时增值税免征年限“5改2”，向市场释放出积极信号，本月成交1656套，环比上月增长15.64%，位居涨幅第三。

从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，3城成交规模赶超去年同期，7城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都自入年以来二手住宅成交同比一直维持高增局面，本月成交12453套，较去年同期增长273.85%，位居升幅首位；东莞位居第二，同比升幅为67.27%；南京本月成交6112套，同比上升6.17%，位居升幅第三。同比下滑城市中，青岛本月成交2182套，同比下降67.76%，位居降幅首位；杭州次之，较去年同期下降61.69%，位居降幅第二；北京本月成交8600套，同比下降51.96%，位居降幅第三。

二、5月业主推盘节奏加快，重点10城挂牌量环比增长5.16%

2022年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为111.93万套，环比上月增长5.16%，较去年同期下降10.79%。在支持改善性住房需求的政策导向下，一些城市政策松绑范围拓展至二手房市场，主要从限售年限缩短、调整增值税免征年限等角度出发，这些举措一方面为市场注入信心，另一方面也有利于促进符合条件的房源入市，以及推动购房者“以旧换新”动作，另外，在政策利好下，部分业主的心态也有所变化，选择加快出售节奏、推出房源，拉升了5月重点10城整体的房源挂牌量。

具体各城市市场价格环比来看， 9城二手房源挂牌量环比上月呈增长态势，仅北京受疫情影响业主推出房源积极性降低，本月挂牌房源量为16.68万套，环比下滑2.23%。挂牌量上升城市中，厦门本月挂牌房源5.47万套，环比上月增长21.46%，增幅居首；其次为东莞，新政将二手房限售年限由三年调整至两年，有利于增加房源供应，环比增长14.09%，位居增幅第二；杭州本月房源挂牌量为10.33万套，环比上升10.82%，位居增幅第三。另外，南京、苏州2城近期也对政策进行了多次优化调整，尤其是苏州，更是全面取消二手房限售年限的限制要求，提升了业主推房入市意愿，本月房源挂牌量环比分别增长6.39%和5.06%。

三、涨价房源占比持续扩大，市场预期有所提升

2022年5月，重点10城调价房源中涨价房源占比为14.6%，占比较上月上升0.5个百分点，较去年同期收窄9.8个百分点。3月以来，调控政策出台频次、城市数量逐月递增，城市能级递升，业主对后市预期有所提升，带动涨价房源占比连续2月上升，但从涨价房源占比的上升幅度来看，市场修复进程仍较缓，主要是由于疫情时有反复，其带来的不确定性使得市场观望情绪难以出现明显改观。

分城市看，5月监测重点10城中，8城涨价房源占比上升，仅北京和大连涨价房源占比有所收窄。涨价房源占比上升城市中，深圳涨价房源占比升幅居首，本月涨价房源占比为62.8%，较上月上升22.1个百分点；其次为杭州，本月涨价房源占比扩大5.3个百分点；东莞位居第三，涨价房源占比为23.1%，占比上升4.0个百分点。涨价房源占比下降城市中，北京本月涨价房源占比为11.3%，较上月下降2.8个百分点，位居降幅首位；其次为大连，涨价房源占比较上月收窄0.8个百分点，位居降幅第二。

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