诸葛找房：二手房市场成交量降价升 市场修复节奏趋缓

（一）4月二手房成交规模小幅缩减，环比下滑12.42%

作为一线及首都城市，北京市场需求支撑力较强，随着房地产市场接连传出利好信号，二手房市场展现出了一定的恢复力， 3月份成交规模明显上升，进入4月，受疫情再次袭来，中心城区部分门店封店影响，以及部分居民居家隔离，市场修复节奏有所放缓，成交量小幅下滑，数据显示，2022年4月北京二手房成交13812套，环比下降12.42%，同比下降29.77%。受疫情的不确定性影响，预计5月北京二手房市场成交较难扭转为上升局面，大概率呈现小幅下滑趋势。

图：2020-2022年4月北京二手住宅成交套数走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

（二）二手房市场均价连续3月上涨，环比上涨0.34%

入年以来，房地产政策环境愈加缓和，市场情绪获得轻微改善，带动北京二手住宅市场均价自2月起连续3月上涨。数据显示，2022年4月北京二手住宅市场均价为57698元/㎡，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄1.27个百分点，同比上涨4.00%。

图：2020-2022年4月北京二手住宅市场均价走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

（三）涨价房源占比持续收窄，业主调涨信心下降

从涨降价房源来看，2022年4月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为14.1%，较上月收窄2.7个百分点，涨价房源占比已连续2月收窄。整体来看，疫情影响导致市场修复进程受阻，购房者观望情绪犹存。

图：2020-2022年4月二手房涨降价房源占比走势

数据来源：诸葛找房数据研究中心

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