诸葛找房：3月苏州新房供应骤增库存量“三连降”

来源：房产装修家居资讯时间：2022-04-14 14:40

中国网地产讯近日，诸葛找房发布《2022年一季度苏州房地产市场监测报告》。报告指出，2022年一季度苏州新房市场凸显韧性，市场行情较去年四季度显现出一定的好转迹象，环比呈现回升趋势，但受疫情影响成交规模不及去年同期，而从3月表现来看，新房成交、供应规模实现双增长；从二手房市场来看，一季度成交量跌破万套，但3月成交规模也呈现一定的增长。预计接下来，限售政策的松动将有利于市场信心进一步修复，二季度苏州楼市活跃度将进一步提升。

自去年下半年以来，苏州新房供应力度持续减弱，供应量呈现逐季度下滑的局面。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年一季度新建商品住宅批准上市套数为11029套，较上季度下滑38.12%，较去年同期下滑16.31%。从月度来看，3月房企推盘热度明显上升，同时部分项目因疫情影响延后取证，导致3月供应量骤增，数据显示，2022年3月苏州新建商品住宅批准上市套数为5562套，环比上涨552.8%，同比下滑35.0%。

从库存量来看，由于3月新房去化规模略领先于供应，致使部分积压库存被消耗，库存量持续下降，数据显示，2022年3月苏州新房库存量为70944套，环比下滑1.64%，与去年同期相比仍上涨9.13%，但同比涨幅呈现收窄态势，较上月收窄2.8个百分点。从去化周期来看，3月去化周期为9.6个月，与上月持平。

图：苏州新房批准上市套数季度及月度走势

图：2020年-2022年3月苏州新房库存及去化周期走势

2022年3月，苏州市区有13个商品住宅项目获取预售证，总计3864套房源，主要分布在相城及吴江区域。其中，吴江区的悦欣华庭本月先后两次取证，共计792套房源，是本月取证房源套数最多的项目，其位于吴江区太湖新城板块，户型产品为约113-143㎡的三居及四居，自带邻里中心，周边配套相对成熟。供应一直处于较紧缺状态的园区体育公园板块本月也新增一取证项目颐和玲珑花园，该项目由万科操盘，主推约143-250㎡的大面积段产品，契合改善性群体的购房需求，入市后或比较抢手。

（责任编辑：李佳佳 HN153）