诸葛找房关荣雪：关于北京第二批集中土拍首日表现的快评

5月31日，北京开启2022第二轮集中供地，首日成交7宗地块，均为底价成交，总成交金额约218.1亿元，另有3宗地块流拍。今日底价成交地块中，斩获房企及联合体包含华润置地、城建、住总+金隅联合体、大悦城(000031)+铁建联合体、龙湖+建工联合体、中海+石泰联合体、京能+城建联合体。

从首日成交表现来看，主要具有两方面特征：

其一，联合拿地现象居多，就首日成交的7宗地而言，联合拿地方式占比超7成；

其二，国央企背景出身的房企仍占据主要席位。

与此同时，也反映出当前房企资金面依然承压的现象，从地处二环沿线的丰台区亚林西地块便可见得，由于地理位置较佳，但仅有华润一家报名着实有点出乎意料，可值得注意的是其高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步；另外，不可忽视的疫情仍然是重要的干扰因素，也在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎。由此预计北京此轮土拍热度以稳为主，整体溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有部分区域部分地块热度可观。

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