诸葛找房：首轮集中土拍表现平平热度明显低于去年首轮

来源：房产装修家居资讯时间：2022-04-13 16:11

中国网地产讯近日，诸葛找房发布《2022年一季度全国房地产市场总结与展望》报告。报告指出，房地产市场政策暖风频吹，多城迈入松绑期；土地市场低位运行，首轮集中土拍热度未起；新房市场复苏之路漫漫，成交继续探底；二手房市场局部修复，热点城市二手房恢复速度领先新房。

截止至3月底，22城中有18城公布了首轮集中供地计划，共有449宗地块参与出让。其中有8城完成了首场土拍，分别为北京、青岛、成都、福州、厦门、武汉、重庆、合肥，成交地块146宗，规划建筑面积为1172.2万㎡，平均溢价率为5%。整体来看，土拍热度一般，与去年首轮集中土拍中14.7%的溢价率相比仍有差距，但高于去年第三轮土拍溢价水平。表明市场信心有所修复。自去年四季度以来，政策端频频释放正向信号，房企融资环境渐获改善，但是房企流动性压力犹存，行业端尚未有明显复苏信号，多重因素下，房企拿地意愿并不强，预计下轮集中供地仍以稳为主。

从已经举行土拍的城市来看，溢价率最高的为合肥，为11.2%，其次为厦门，溢价率为6.8%，重庆、成都位居第三、四，溢价率分别为5.4%和4.6%。北京作为今年首个举行一轮土拍的城市，溢价率为4.5%，整体土拍热度平平。从成交量上来看，大部分城市低于去年首轮土拍，只有厦门一城高于去年，厦门今年首轮放出10宗地块，较去年多出一倍，可谓是诚意满满，其中9宗成功出让，且2宗地块到达最高限价+摇号成交，整体溢价率升至近7%，较去年第三轮热度明显上升，但较去年首轮热度仍不及。

整体来看，本轮土拍呈现以下几个特征：首先，在土拍规则上，今年首轮土拍为了提振市场信心、提升房企拿地意愿，土拍规则也做了一轮优化，在溢价率限制等方面均较去年有所放宽。第二，从地块供应上，多城今年首轮放出的地块较去年同期有所缩减，呈现出“少而精”的特征，也是为了增强房企的拿地意愿。第三，从土拍结果来看，首轮土拍热度表现一般，较去年同期有所不及，究其原因，一方面是房企资金面偏紧的状况仍未获明显改善，拿地意愿不强，另外，还有多个热点城市尚未开启土拍的影响。