麦田房产 ▏比盲盒还刺激的法拍房上车需谨慎

来源：房产装修家居资讯时间：2022-05-26 13:50

法拍房数量日趋上升，有人好奇：比市场价便宜上百万的法拍房，究竟靠不靠谱？麦田房产认为，法拍房问题较多，有意向的一定要谨慎上车，具体理由如下：

1、悔拍不退保证金

若因为事先没有详细了解清楚房屋情况，成交后发现与自己的设想不符，想要悔拍，按照《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的第24条，交纳的保证金是不会退还的。

2、有租约在身

房子是在原房主和租客在签署租赁合同后被查封拍卖的，根据“买卖不破租赁”的原则，你拍得该房屋后应当继续履行原有的租赁合同。更重要的是，若租客提前将房屋租金都付给原产权人了，那么你拍得房子后不仅要继续履行租赁合同，还无法向租客收取租金。

但是，如果房子是在原房主和租客签署租赁合同前被查封拍卖的，你拍得房子后可以行使自己的权利，租赁关系就不受保护了，法院可依法让租客搬出。

3、可能需要补缴较高的费用

法拍房可能存在原房主拖欠物业费、房产性质特殊需要补缴费用等，从而增加了购房成本。比如，拍卖的房子是经济适用房、两限房等等，在过户时还需要承担综合地价款等费用。

（责任编辑：张晓波）

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