法拍房的渠道也被“掐”了还有什么漏能捡？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-24 14:22

法拍房具有天然低价优势，吸引越来越多的购房者关注。在一些购房者眼中买法拍房捡漏如同买盲盒。由于法拍房价格低于二手房市场价，所以，法拍房的争抢更甚于二手房。

法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的80%拍卖，一拍流拍后，二拍会在一拍基础上打八折继续拍，有些上拍房源的房价甚至能腰斩，为购房者节约了几十万元、几百万元甚至上千万元的购房成本。以昌平区东方普罗旺斯一处别墅为例，成交价与市场价差高达5183万元，是市场价的四八折。这点从以往的法拍情况可见一斑。

豪宅法拍房受热捧

“3月初也曾有法拍房被热捧的情形出现，中央别墅区澳景园标的参拍人数最多，有19个人竞拍这一套法拍房；而昌平区碧水庄园数套豪宅标的则创下来3月初单周成交价最高、差价最大、折扣最低的交易纪录。”刘欢如是说。

在业内人士看来，法拍房市场从来不缺故事和谈资。

从1元起拍的法拍房，到明星千万元豪宅，都会引来众人围观。天通苑中苑54号楼1元起拍的法拍房，有81227人围观，38人竞拍，超100次出价，最终以568万元成交，低于市场价57万元。成龙东直门内大街NAGA上院两套豪宅刚一上拍就霸榜微博热搜。

刘欢介绍，法拍房备受投资者喜欢的一点是市场上优质低价好房是二手房市场上鲜见的，如孤版豪宅、海淀六小强优质学区房等，在二手房市场都买不到。

以贾跃亭豪宅拍卖为例，就引起万人围观。以位于朝阳区泛海国际的一套住宅为例，该豪宅的市值为2450万元，起拍价为1545万元，最后该豪宅以2420万元的价格成交，低于市场价30万元，溢价率56.6%。这次拍卖有16人报名，78636人次围观。据了解，本次拍卖房产与小区内评估价为47万元的车位一同合并拍卖。

吃“馅饼”要谨防“陷阱”

事实上，在法拍过程中，法拍房实际上是属于银行，并以信托拍卖的形式在当地法院进行的。因此，购房者很难直接了解到法拍房的全部信息，如产权问题、落户问题、房屋占用问题、税费问题等，同时，法拍房手续办理相对复杂，流程操作也比较复杂，如果被骗了就只能承担经济损失了。