今天成都一套法拍房拍疯了!249万拍到了518万,价格翻番!

今天，和成都同为新一线城市的杭州迎来重磅楼市“补丁”，法拍房也纳入限购范围！

政策原文如下：

《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。

《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

《通知》明确严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

《通知》自发布之日起施行。

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今年全国楼市都可谓是“波浪不断”，仅在一个多月之前，上海的法拍房也纳入了限购

刚刚重磅新政再堵限购漏洞！成都还有捡漏的机会吗？

不少成都的购房者可能会自然地产生紧张感——成都会不会遭？要不要赶紧来一套？

溢价率超过108%，成都今日高价成交一处法拍房

碰巧的是，早上杭州刚刚出台限购法拍房的新政，随后成都高新区一处法拍房就以超高溢价率成交。

起拍价249万，经过136次出价，成交价518万元，溢价率高达108%。

深扒了一下，这个楼盘来头可不小，人居盛和林语，曾经的“万人摇”楼盘，2018年8月超过1.1万人摇号，整体中签率仅2.8%。

2018年该盘均价1.2万元/㎡，而刚刚拍出的这个楼盘以拍卖总价计算，均价达到了42182元/㎡。

两年半的时间上涨了3万每平，“一夜暴富”的滋味有没有...

不过也可以从侧面看出，成都的法拍房市场和北京上海等一线城市类似，热度很高，品质不错、附加价值高的法拍房成交价都会高于评估价格，而非像很多三四线城市一样，是轻松“捡便宜”的途径。

不限购？法拍房购买仍需谨慎

曾经看到过不少法拍房中介高喊着口号：“法拍房，让你成为广东包租婆。”

事实上，不限购的法拍房看似很美，实则水很“深”。

首先，并非所有法拍房都不限购。比如，不少拍品所有人为公司所有，都要求竞买人应当符合当地限购政策规定的条件。所以，在缴纳保证金参与竞拍前，一定要确保自己有竞买资格，否则竞价成交后，缴纳的保证金也可能打水漂。所以要注意竞买人条件这一项

另一方面，成都的法拍房，尤其是自身条件优质的，或者学区等附加值高的，其价格并不“友好”，已经不再是曾经作为“捡漏”的购房渠道。

▲成都最近成交的几套法拍房，大多数都是成交价大于评估价（3.3日截屏于京东拍卖）

二圈层的法拍房倒是没那么火，多数成交价都会低于评估价。

其实，法拍房这样的成交行情，正是与购房者的购房心理以及当下成都的二手房市场行情相契合的。

▲（3.3日截屏于京东拍卖）

其次，法拍房之所以通过法院拍卖，往往都是有债务、抵押等问题，才会走上法院拍卖的路。所以，在参与报名竞拍前，要认真阅读拍卖公告及做好房屋的背景调查。

我详细汇总了买法拍房的注意事项：

1、被恶意占用，无法入住

法院是否负责交付标的物实物（即是否负责交房），通常法院都会在公告、须知中注明是否交付及交付的时间节点。

2、是否为凶宅

3、关于产权比例的问题

一定要关注拍卖的房屋产权的比例还是全部产权。

举个例子：比如说原业主买房时房本上写的是夫妻双方的名字，后来离婚了。男方由于资金问题，房子被拍卖，但是有50%的产权还是他妻子的。

4、房屋租赁

有合法租赁、且法院已经在拍卖平台上明确公示的，是不负责交付标的实物的（不交房）。

5、土地、房源属性

住宅类要关注是否是拆迁安置、经济适用房（有高额的政府收益需要垫付和缴纳）；商业类要关注土地权利性质是出让/划拨、两者之间存在巨大的出地出让金。

法拍房该如何买？

具体的购买流程：

1、需求分析

首先，根据自身需要确定房源的的区域、户型、价位，可通过各网络平台或实地考察的方式了解房产交易情况和购房政策，比如市场价格、配套设施、学区划分、落户政策和限购限贷政策等。

2、查询房源

充分调查市场后，可以到司法拍卖网站上寻找合适的房源标的。

可以关注阿里拍卖、京东拍卖、工行易购、人民法院诉讼资产网等拍卖平台。

3、了解房源信息

仔细阅读司法拍卖网站上列明的各种公告和文件：“竞拍公告”、“竞拍须知”、“标的物介绍”、“评估报告”、“视频介绍”、“图片介绍”等，在网站中会列明很多购房参考的重要信息，比如房屋类型、拍品现状、权属状况、是否带租、是否占用、户口情况、税费承担方式、欠费情况等等，均需仔细了解清楚。

4、实地看样

实地看样有助于降低购买法拍房的风险。

5、报名参拍

房屋的拍卖是在法院指定的拍卖平台上举行。

特别提示——

拍卖保证金支付完成即被冻结，如果竞拍成功，保证金冲抵拍卖款

如果竞拍不成功，保证金将在拍卖结束后原路退回

如果悔拍，法院将没收保证金

6、办理过户

竞拍成功后，应在指定时间将余款转入法院指定的收款账户。

领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》等文件，并与您前往税务机关，递交相关资料进行审税、交税业务，办理权属变更登记手续。最后在法院约定的时间内现场交付房屋。

另外：

购买法拍房产最主要的是全面调查被拍卖的房屋，包括被拍卖房屋的基本情况、拍卖公告、被拍卖房屋的司法文书及评估报告，最好前往税务部门了解税务负担。

丨结语

首先，法拍房的确是目前成都合理合法，是破限购，快速买到房的途径。

优质的房源价格可能拍得偏高，但是如果从获取资格到拿到房，更长时间来看，高出10%到20%的价格能够接受（结合成都去年房价涨幅得出）。

其次是法拍房水比较深，购买所需要的学习成本比较高，不然可能吃亏，纯粹抱着捡便宜的楼市小白就不要碰了。

想要“破限购”的购房者，也可以看看这篇里面的几种方法：2021成都买房政策大全（上）

最后，今天你今天可能会在朋友圈看到，法拍房中介发的：“杭州法拍房限购啦，成都赶紧捡漏了！”这类话时，可别轻信。

来源：安家成都

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