高出评估价近百万!“缝纫机大王”的这套文鼎苑学区房,拍疯了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-18 09:18

来源：西湖楼市

最近，法拍又火了。

今天，文鼎苑的一套87方小户型，拍出了8.2万/㎡的单价，713万的总价超过评估价近百万。

这并不是近期首个爆火的法拍房。4月14日，阿里拍卖平台一套东方苑的别墅以1648万元最终成交。共计12人参与拍卖，期间出价71次，围观人次达到50488。

事实上，小西发现，该房源信息曾在去年11月被杭州的豪宅经纪人在朋友圈发布，当时的委托价格仅为1420万元。

时隔四个月，同一套房源在拍卖平台被加价近200万成交，令人唏嘘。

“特价房”、“一元起拍”等阿里拍卖平台的活动多次引发关注，加之法拍房不受限购政策的影响，法拍房也因此从最初的鲜为人知到如今甚至可以出现溢价。

“缝纫机大王”的学区房拍疯了

今天，阿里拍卖平台又一套房源吸引了众人的眼球。“顶级学区房”加上“缝纫机大王”的热度，让这套房源一上线就成为了香饽饽。该房源位于耀江文鼎苑，面积为87㎡，是学军小学（紫金港校区）的学区房。而备受瞩目的另一个原因，是其曾经的主人为台州著名企业家邱继宝。

邱继宝是20年前叱咤风云的商界传奇人物，其从300元到10亿资产的创业故事广为人知。2000年，朱镕基总理甚至称之为“国宝”。然而，这个“神话”一般的巨头企业面对新时代的冲击，最终以破产告终，邱继宝的名下房产也被悉数拍卖。

房子本身的话题度增加了其曝光率，不过促成该房源炙手可热的关键原因，还在于当前为学区房的置业高峰期。法拍房拥有的“有机会捡漏“的特质，吸引家长们纷纷为其埋单。

这套文鼎苑的房源起拍价为435万元，换算成单价仅为5万元/㎡。实际上，根据我爱我家app上显示的数据，文鼎苑整个小区目前在售的均价也已经达到了6万元/㎡。而87㎡的房源在我爱我家上的挂牌价都在7.5万元/㎡左右。另外，该房源的评估价为618万元，换算成单价为7.1万元/㎡。

若是单从挂牌价来看，该房源的评估价显得“很划算”。不过，小西也从贝壳找房的成交数据中发现，就在3月15日，文鼎苑成交了一套88㎡的房源，单价为7.2万元/㎡，如此看来，评估价实际上就是当前的市场价格。

一般来说，为了表现出淡定，参与法拍的人会一开始按捺着不出价，在拍卖快结束的前十分钟开始正式“厮杀”。不过这套文鼎苑的房子十分与众不同，截至昨晚20点，已有36次出价记录，并且价格达到了619万元，已然超过评估价。

而最终结束时，该房源经历了40次延时，83次出价，以713万元的总价成交，高出评估价约15%。

学区房市场真有那么热吗？

法拍房一直被认为是二手房市场的缩影，法拍房的热度也代表了一部分二手房市场的真实反馈。

这套文鼎苑房源的高价成交，也从侧面反映出了学区房的火爆市场。由于受到疫情影响，杭州楼市被暂停了近两个月。其中不少有学区房置业需求的购房者影响最大，由于不少名校的入学都与落户年限挂钩，晚一天买房，都有可能成为未来孩子无法正常入学的原因。因此，疫情一结束，引发了不少中介门店的交易高峰。

去年5月起，杭州正式开启“公民同招”；11月民办学校“全民摇号”政策出炉；今年1月，民办“锁区”招生官宣。受到密集的新政影响，杭州“双优”公办学校的热度逐步升高，也促成了当下学区房成交活跃的景象。

小西从多区域的经纪人处了解到，3月不少名校学区房如学军小学、文三街小学、采荷小学等，同比成交量都增长了10%左右。而倘若分摊到2月，则整个一季度的成交量与去年同期大抵相同。另外，经纪人告诉小西，目前学区房的价格也没有出现太大的涨幅，部分小区的涨幅都在5%左右，仍属于稳定的范围内。

为何一方面成交火热，一方面却显示出市场的平稳？这或许与当前优质公办学区房的价格较高有关系。购房者的承价能力，即为市场的天花板。

不过，根据钱江晚报的报道，也有部分学区房有了较为突出的表现，如保俶塔试验学校、长寿桥小学、采荷小学等，不仅成交量相较于去年一季度有增长，价格也有5-10%的增长。背后的原因亦是性价比使然。

这些市场中成交格外显眼的小区都有一个特点，即挂牌房源量大、拥有小户型，且并不是最顶级的学区房。其中小户型是学区房热销的关键，不少家长在买学区房时，都希望以最低的总价以达成入学的目的。

另外，对于部分家长来说，与其花天价买一套中学入学都有可能被调剂的房源，倒不如退而求其次，花较少的钱，买一套同样有很高知名度的学校的学区房。

总而言之，当前市场上，学区房虽热，却也难以掀起更大的波澜。

房票虽可贵，拍卖切忌“上头”

疫情后学区房的火热行情是文鼎苑这套法拍房高价成交的其中一个原因。从阿里拍卖平台的记录来看，去年也曾多次上线文鼎苑的法拍房，但鲜有房源的最终成交价达到评估价格。

当前学区房市场的热情，无疑是该房源高价成交的催化剂。

当然，拍卖过程中还有一个特点，许多人通常会出价出得“上头”。或因为没有事前做好市场价格的研究，因此在拍卖中出现高价入手的情况。

另外一点，由于法拍房不受限购政策影响，对于一部分购房者来说，高出市场的价格或许就是一张“房票”的价值。

不过，小西仍然想提醒一些购房者，在冲动“出价”之前，最好先做一下市场的功课，以用最高的性价比买到心仪的房源。