杭州5月超半数法拍房源成交价高于评估价，参拍前需做足“功课”

  刚刚过去的5月，法拍房市场热闹非凡。据统计，杭州市区（不含临安）5月共有74套法拍住宅房源挂牌成交，其中共有40套房源最终成交超评估价。

  最高溢价为东裕华庭，位于大江东，面积88.18平方米，最终成交价为128万元，换算成单价已超15000元/平方米。其评估价为90万元，溢价率达到了42.2%。而根据二手房数据显示，东裕华庭的正常市场成交单价在12000-13000元/平方米左右，此次法拍房的成交价明显高于市场价。

  不仅仅是这类低总价房源，高总价房源溢价率也可观，比如5月13日拍卖的官河锦庭，拍出了1999.27万元的高价，超过评估价228.88万元。5月15日拍卖的翡翠海岸，面积197.37平方米，成交价1956万元，高出评估价255万元，引来了60993次围观，共计25人报名，竞买记录达112次，溢价15%。

  作为杭州豪宅市场的标杆项目武林壹号也常常出现在法拍市场上。5月武林壹号共计2套房源拍卖，面积分别为556.79平方米和332.89平方米。不过，这两套房源溢价率却并不理想，最终成交价为4750万元和2960万元，低于评估价28.5%和2.4%。有业内人士表示，像武林壹号这样的顶级豪宅，客户群本身就很有限，在法拍市场无法达到评估价很正常。

  尽管如此，但豪宅的关注度一直居高不下。近日，阿里拍卖平台一口气丢出了9套豪宅，全部来自于钱江新城的水岸帝景。根据公告，这批房子的建筑面积大概在148-301平方米之间，评估价则在881-2100万之间。

  9套房源中有4套是跃层，其余5套则为大平层。根据拍卖公告，除了5单元201室原来是售楼部，有较为简单的装修外，其余均是毛坯房，因而和一手房无异。

  水岸帝景临江而建，最大优点就是景观视野好，即将拍卖的这批房源，基本上都能看到一线江景，很多房源卧室望出去就能看到莲花碗和奥体博览中心。但这批房源起拍价等同于评估价，在价格上并没有优势。

  曾经，因为法拍房鲜有人知，加上远低于市场的起拍价，成为不少购房者“捡漏”的好去处。然而，随着不少“噱头十足”的法拍房纷纷登上热搜，吸引了越来越多人的注意，不少房源拍出了比市场价还高的价格。但同时也要注意，如今不少法拍房源被执行拍卖的原因很多为“民间借贷”等债务纠纷，购房者在购买法拍房的同时也要谨慎考量，毕竟在冲动竞拍的背后，也风险四伏。

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