红火的法拍房背后也许是悬崖

在过去”不限购、不限贷“已经成为法拍房火爆的最强口号！在实力允许又有购房意愿的人面前，受制于”没有进入大城市的资格“政策，法拍房似乎是一条不错的捷径。继京、广、深城市的法拍房被限购之后，南京、济南、东莞、珠海等热点城市也早早的对法拍房下手了。之前一直对法拍房容忍的上海，也给法拍房套上了紧箍咒，杭州也迅速行动起来。

什么房子是法拍房？

法拍房顾名思义就是：遭法院强制执行拍卖的房产，当债务人（业主）无力履行按揭合同或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋进行拍卖，以拍卖所得价金满足债权。产生原因主要有：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

法拍房火爆的原因

在房价平稳合理上涨，加之限购政策的约束之下，低预算、无购房资格群体、或者不再满足正常购房操作手段的各种群体，把目光投向了”不限购、不摇号“的法拍房。

但是超低起拍价，极具诱惑力，法拍房似乎成为他们的“后门”，第一眼看起来少则节约几十万，多则节省数百万，这样的“捡漏”很难让人拒绝！

但是，起拍价不等于成交价！利益驱使、有利可图，让法拍房衍生出一条完整的操作线，专门代理机构比比皆是，操作手法驾轻就熟，其中不乏玩家。

深扒法拍房的缺点

所有法拍房都有一个共性的特点：身世复杂！通过很多法拍房引发的案例，法拍房的短板主要体现在这几个方面：

买卖不破租赁：比如老业主以没有地方住为由，非法侵占，是否户口也被占用，或者是第三方以房东欠钱为由侵占，或者恶意长租出去，拍房容易，交付可能充满挑战。

法拍房按揭仅理论上OK，实际操作却不现实。法拍房拍卖过程中必须全款，一般拍卖完成到付全款只有15天，法院才不管你按揭放款的过程，超时到账就视为竞得人违约。

高额税费：法拍房看上去价格很低，要知道法拍房的税费是买房承担，后续的过户费和遗留的手续费相对比较高，如果这套房产的原值很低，那么增值税高到绝对会让你怀疑人生。加上各种费用，你会发现原来拿到手竟然比“市场价”还高了一截，这是“捡相因”结果捡了个寂寞。

所以啊，文章前的你，一定要保持头脑的清醒，价格诱人的背后也许就是悬崖。

政策层面也在法拍房方面做出了该有的样子：

上海在2021年1月21日晚出台楼市调控新政“沪十条”，其中对法拍房进行限购。

2021年3月3日，杭州跟进法拍房限购，发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，将法拍房纳入了限购范围，规定参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

法拍房近几年，可以用狂热两个字形容，这个在楼市中畸形的存在，且不受控的不良资产，怎么就摇身一变成了当下流行的购房方式，让很多人欲罢不能？

不要把法拍房的价格作为市场标杆，法拍房作为一个极为小众的市场，属于个人行为，绝不是大众的行为、更不是大众的价格标杆。

法拍房价格不断的攀升，从另一个角度反映出：部分不限购不限贷的巨大诱惑力，为了尽快进入城市并享受城市活力，很多人愿意为这一张房票付出高额的成本，招拍挂举牌现场，有些人不惜代价，举牌举「红了眼」，这是不理智的，也未必是符合市场规律的，个别现象不应该被等同于市场价。

不管你的城市会不会像杭州、上海等城市一样，把法拍房纳入限购范围内，都需要保持清醒，法拍房看似没有门槛，但恰恰是高门槛、高技术含量。

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