低于市场价,不占”房票”的法拍房还可以”捡漏”吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-03 01:05

随着法拍市场的火爆，越来越多的人开始接触到法拍房。法拍房是法院拍卖房产的简称，是指被法院强制执行拍卖的房屋。事实上，由于各种各种的原因，购买法拍房一直被大多数购房者认为是一个具有较大风险的事情，但同时风险意味着有较大的“捡漏”可能性。对想购买的人来说，筛选房源和如何避坑就成为了最头疼的一环。

01西湖边的法拍房

前段时间紧急中止的将军路法拍房还历历在目，昨天，西湖边又来了一套位置绝佳的法拍房，位于北山街栖霞岭小区22幢3单元301室，起拍价仅260万元。相比将军路455万元的置业成本，这一套房源让购房者留在西湖的成本更低了。

根据竞买公告可知房屋建成年份在1999年，房屋总层数为3层，所在楼层3层。建筑面积：49.13平方米。权利性质为国有房改购房。根据裁定书可知，栖霞岭法拍房的房主由于欠了光大银行83万余元一直未还，因此其名下的这套房产作为相应价值的财产被查封，拍卖还债。

在评估报告中也可以大致计算所需费用，包括像拖欠2020年物业费，不缴纳土地出让金等，对购买者来说都是需要注意的点。此前就有由于要缴纳200多万的税费而导致购房者不得不放弃法拍房，忍痛舍弃了保证金的情况。

除此之外，再来看看链家上栖霞岭二手房价格，均价普遍在75000-85000元/㎡之间。

图片来源：链家网

从学区来看，栖霞岭小区对应的小学是西湖小学，初中是浙大附中。

由于地理位置优越，该法拍房直到今天下午才正式结束竞拍，260万的起拍价，最终573万成交，均价11.66万/平方米，比评估价格高出229万，这笔账看来要好好回去算算了。如此看来，“捡漏”也是不容易的事情。

02法拍房可以买吗

先来看看法拍房的处置流程：

法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。

法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。另外，法拍房一般低于市场价格，且一般只缴纳契税，交易时间也比购买二手房周期要短很多。

在法拍市场日益火热的当下，要购买看似低价的法拍房还需铭记 “捡漏有风险，下手需谨慎”。下手之前，好好看清楚此房的风险，计算好综合费用，不要高于市场价值还沾沾自喜自己赚了，实际上却是被割的韭菜。

03法拍房的风险在哪里呢，如何避免？1无法落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能。

2房屋隐形瑕疵

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

3补缴费用风险

法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。

“法拍房”税费的特殊性在于：大部分拍卖标的转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，你得搞懂该房屋过户需要缴纳多少税费。

“捡漏”，是普遍存在的心理，但是一定要实地查看房源，严格控制预算费用且仔细看清楚竞拍公告。

那么你会选择购买法拍房吗？